律图审稿专业委员会3轮严审

最近在去房管局办理业务的时候遇见了一些二手房过户签什么协议问题,我们不知道该怎么办,所以希望你们可以根据相关法律给我答案

帮助10人 1.8w浏览 匿名 2018-03-22 山东烟台
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、写清楚房产基本情况,如房产地址、面积、性质等。
    2、签好房款的金额,具体付款的时间与方式。
    3、签好税费由谁承担。
    4、签好过户的具体时间。各人情况各不相同,因此在具体办理二手房过户签什么协议时,还需具体咨询当地专业的婚姻律师,律师会根据您的具体情况帮您具体分析,给您提供最专业直接的法律帮助。
    5、签好房产交付的时间。
    6、签好双方的违约责任、违约金额,及具体违约的判定时间点。
    7、有中介方的,签好中介费的给付时间,建议是过户手续全部完成后才一次付清。
    8、签好业主户口迁出的最后期限。
    全文
    11 2018-03-22
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房过户基本手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。以上就是二手房过户签什么协议的相关内容,希望对你有所帮助,如果还有其他疑惑,请继续重新询问我们。
    全文
    13 2018-03-22
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6708位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房过户签什么协议?你们能具体的说明吗?
一键咨询
  • 烟台用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户3分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    153****7700用户4分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    泰安用户3分钟前提交了咨询
    144****2077用户1分钟前提交了咨询
    163****4383用户1分钟前提交了咨询
    142****6523用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    154****5201用户1分钟前提交了咨询
    烟台用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
  • 132****6672用户3分钟前提交了咨询
    136****5851用户3分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
    177****0264用户1分钟前提交了咨询
    140****3261用户4分钟前提交了咨询
    142****5735用户3分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    134****1156用户2分钟前提交了咨询
    131****5532用户4分钟前提交了咨询
    144****6076用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    143****3864用户2分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    164****3720用户4分钟前提交了咨询
    141****8273用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    德州用户4分钟前提交了咨询
    164****2162用户4分钟前提交了咨询
    163****0063用户3分钟前提交了咨询
    聊城用户1分钟前提交了咨询
    171****8055用户2分钟前提交了咨询
    132****6107用户1分钟前提交了咨询
    148****0161用户2分钟前提交了咨询
    威海用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户1分钟前提交了咨询
    162****4156用户1分钟前提交了咨询
    176****4375用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    东营用户1分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户1分钟前提交了咨询
    157****2518用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户2分钟前提交了咨询
    144****3834用户1分钟前提交了咨询
    滨州用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户2分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    170****7284用户2分钟前提交了咨询
    177****6006用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    143****0723用户2分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    166****6603用户4分钟前提交了咨询
    142****5011用户3分钟前提交了咨询
    171****7436用户3分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    134****7573用户2分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    138****2665用户3分钟前提交了咨询
    132****4114用户4分钟前提交了咨询
    147****2306用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    135****6413用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户4分钟前提交了咨询
    177****2354用户4分钟前提交了咨询
    164****8461用户1分钟前提交了咨询
    威海用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    153****3146用户4分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    150****6741用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户1分钟前提交了咨询
    131****2884用户1分钟前提交了咨询
    171****7617用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户2分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
    135****3337用户3分钟前提交了咨询
    131****6424用户3分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    152****2600用户1分钟前提交了咨询
    151****0634用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    150****7820用户2分钟前提交了咨询
    166****4767用户3分钟前提交了咨询
    130****6170用户3分钟前提交了咨询
    130****1243用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
常州135****5077用户3分钟前已获取解答
盐城180****2013用户2分钟前已获取解答
扬州188****7821用户3分钟前已获取解答
在明说法:拆迁补偿,你要钱还是要房?
房屋拆迁补偿的两种方式:货币补偿和房屋安置,这两种补偿被拆迁人可以根据自己的需求进行选择。同时呢,被拆迁也可以选择货币补偿与拆迁补偿同时补偿。实践中,拆迁方往往基于客观方面的限制或自己利益点的考虑,要么只进行货币补偿,要么只进行房屋安置补偿,损害拆迁户的合法利益。
10w+浏览
征地拆迁
二手房税费多少
[律师回复] 解析:
商品房买卖过程中,买受人和出让人需分别承担相应的税费:
首先,作为买房人,您需要支付这些费用:
1)契税:
房价的1.5%(如果房屋属于大型宅院或面积超过144平方米,则需要额外缴纳3%的款项);
2)印花税:
房价的0.05%;
3)交易手续费:
每平方米3元;
4)测绘费用:
具体收费标准由各个行政区域自行规定;
5)产权证明费用和资料证书成本:
同样依照各个行政区域的独立规定进行收取,常规来说会控制在200元以内;
最后,作为第三方服务机构的中介公司,他们可能会收取您所购买房屋价格的1%作为代理服务费用。
其次,对于出卖方而言,他们在交易过程中所承担的主要税费包括:
1)印花税:
房价的0.05%;
2)交易手续费用:
每平方米3元;
3)中介服务费用:
房价的2%;
4)营业税:
房价的5.5%(如果房产证的持有时间没有达到五年);
5)个人所得税:
房地产交易盈利部分的20%(但是如果房产证已满五年且属于唯一住房,这一部分费用可获豁免。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6407位律师在线
立即咨询
协助组织卖淫罪可以缓刑吗
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼程序中,死刑立即执行案件的相关法律规定明确指出,被告人、自诉人和其他法定代理人有权利对地方人民法院作出的第一审判决提起上诉。
这意味着,无论是采用书面方式还是口头陈述,以上述几类人为代表的当事人都有权向上级人民法院申请上诉。
同时需要注意的是,当事人的上诉权并不会由于被判处死刑立即执行而遭到任意剥夺或限制。
就具体的程序而言,涉及到死刑立即执行的案件,必须经由各个级别的法院逐级上报至最高人民法院进行复核。
此举旨在确保所有死刑案件的审判过程严格遵循法律准则和程序要求,以维护司法公正性与权威性。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第二百二十七条被告人、自诉人和他们的法定代理人,不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定,有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。
被告人的辩护人和近亲属,经被告人同意,可以提出上诉。
附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人,可以对地方各级人民
法院第一审的判决、裁定中的附带民事诉讼部分,提出上诉。
对被告人的上诉权,不得以任何借口加以剥夺。
第二百四十六条死刑由最高人民法院核准。
第二百四十七条中级人民法院判处死刑的第一审案件,被告人不上诉的,应当由高级人民法院复核后,报请最高人民法院核准。
高级人民法院不同意判处死刑的,可以提审或者发回重新审判。
高级人民法院判处死刑的第一审案件被告人不上诉的,和判处死刑的第二审案件,都应当报请最高人民法院核准。
仲裁可以提管辖权异议吗
[律师回复] 解析:
授课主题:
仲裁管辖权及仲裁管辖权异议仲裁管辖权,乃是仲裁机构或仲裁庭根据法律法规之规定,在特定情形依照当事人事先约定而享有审理特定争议事项并对此做出最终裁决的权力。
仲裁管辖权异议,即是针对仲裁机构或仲裁庭确定审理案件以及做出裁决之权力所提出抗辩,通过这种方式确认或否认仲裁机构或仲裁庭对此类争议拥有的管辖权。
在商业事务纠纷之中,管辖权问题成为仲裁流程中的首要且关键性的议题。
关于仲裁管辖权的存在与否,对于仲裁庭乃至当事人都意义重大,因为其是仲裁程序顺利开展的基础与前提条件。
若仲裁管辖权存在疑问,则有可能使得即使已作出了仲裁裁决,亦有可能遭到法院撤销或者拒绝予以强制执行。
因此,我们需要做到以下几点:
首先,在提交仲裁申请时,务必认真审查合同中所附带的仲裁条款是否能据此享有管辖权,以避免因违反相关法律规定从而导致仲裁裁决作废的风险;
其次,如接到仲裁通知后,对仲裁庭的管辖产生疑惑,应尽快提出仲裁管辖权异议,这将为我们掌握诉讼主导地位发挥出不可估量的积极影响。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》
第四十九条用人单位有证据证明本法第四十七条规定的仲裁裁决有下列情形之一,可以自收到仲裁裁决书之日起三十日内向劳动争议仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决:
(一)适用法律、法规确有错误的;
(二)劳动争议仲裁委员会无管辖权的;
(三)违反法定程序的;
(四)裁决所根据的证据是伪造的;
(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;
(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁决行为的。
人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的,应当裁定撤销。
仲裁裁决被人民法院裁定撤销的,当事人可以自收到裁定书之日起十五日内就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
在明说法:拆迁补偿,你要钱还是要房?
被征收人(拆迁户)对补偿安置方式有选择权,既可以选择拆迁安置,也可以选择货币补偿。拆迁方应该满足这种权利需要,不能对此进行限制或剥夺。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
网贷你们都是带多少的?
网络上经常有问“网贷你们都是带多少的”?现在的平台入门可投资几十元,但网贷要考虑的不仅仅是网贷投资多少,还有平台的选择。另外,投资需要摆正心态,认清网贷投资不等同于储蓄,它是存在风险的。获得高收益和保障资金安全比起来,资金的安全更重要。因此要谨防以非法集资为目的的骗贷平台。以下是网贷常识和技巧集锦:
10w+浏览
漏罪二罪并罚不足3年可以缓刑吗
[律师回复] 解析:
完全不容许这样做。
依据我国严厉的刑法条款之明确规定,凡被宣判为缓刑执行者,若在这期间犯下新罪或者被发现在判决宣誓之前还有其他未被判决的刑罚案件,则必须立即撤销缓刑措施,由法院针对新出现的犯罪或新觉察到的先前未被判决的罪行做出深入裁决,将前述旧罪与新罪的处罚,一概按照数罪并罚的准则进行决定,确定最终应执行的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十九条
【数罪并罚的一般原则】规定:
判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。
数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
《中华人民共和国刑法》第七十七条
【缓刑的撤销及其处理】规定:
被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当撤销缓刑,对新犯的罪或者新发现的罪作出判决,把前罪和后罪所判处的刑罚,依照本法第六十九条的规定,决定执行的刑罚。
二套房150万的房子交多少税
[律师回复] 解析:
关于卖方出售其名下第二套房产时所涉及到的房屋面积以及自房产所有权证发放日期起到目前为止的使用期限方面,请允许我对此进行详细地阐述:
首先,关于营业税的计算方式,对于面积大于等于144平方米且权属期限已达五年之久的房产,我们需要按照剩余价值(即现房屋总价减去原购房价)乘以5.6%的比重来计算;若权属期限并未达到五年,则需缴纳全部税额。
而对于144平方米以下的房产,在权属期限未达到五年的情况下,也实行差额计算模式,一旦逾越五年,便可豁免缴纳税款。
其次,关于个人所得税的征收标准,当权属期限达到五年的时候,需要征收个人所得税,其中,普通住宅的征税率为1%,非普通住宅的征税率则为3%。
然而,如果权属期限不足五年的话,将需要缴纳全额营业税,此外加上5.65%的个人所得税税率。
最后,关于土地增值税的收费标准,当购买的房产面积超过144平方米但实际使用期限尚未达到五年的情况下,将需要缴纳此项税费,反之则可以无需支付。
至于144平方米以下的房产类型,则无需缴纳土地增值税,税率定于0.5%。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
2024年江苏省个体户误工费标准是多少
[律师回复] 解析:
当受害人为非稳定就业人员(如个体经营者、私营企业主、自由职业者、待业青年或是在校学生等)时,为了确保能够得到法律的全面有效保障,需要提供个体工商户经营许可证、税务登记证及与之相关的收入证明清单。
然而在此过程中我们发现,若无法提供此类文件,当事人在向法院申请误工费用补偿时可能会面临极大的困难。
关于误工费的具体赔偿标准,我们有如下公式:
误工费赔偿金额=误工收入(以天/月/年为单位)×误工时间那么让我们仔细地解析一下这个公式里的各个部分:
首先,关于“误工收入”的确定。
由于受害人不同的工作状态,其收入也会呈现出不同的变化趋势,因此,我们将分成两种情况来讨论收入的确定问题:
第一种情况是受害人在拥有稳定收入的前提下,如何去准确衡量因误工所导致的收入下滑;
第二种情况则是针对那些缺乏稳定收入来源的人士,如何确定他们的收入及其因事故引发的收入损失。
接下来,我们看一下“误工时间”的确认。
误工时间由受害人进行治疗的医疗机构负责开具书面证明来加以确定;对于那些由于伤害导致残疾并持续发生误工的受害人而言,误工时间可以计算到伤残鉴定报名前的最后一个工作日为止。
受害人拥有稳定收入受害人如果具备稳定的收入来源,那么对其误工费的赔偿就要依据他实际损失的收入状况来计算。
这一计算方式可以通过以下公式体现出来:
误工费赔偿金额=实际减少的收入受害人在正常情况下的劳动(工作)收入-事故受伤后劳动(工作)收入此外,我们还可以使用相关符号来简洁明了地表达这个公式,例如可以将其表示为:
p=a-b其中,p代表着误工费赔偿金额;a表示受害人在正常情况下的劳动(工作)收入;b则指的是事故受伤后的劳动(工作)收入。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定,误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
”“误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。
”“受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的,按照其最后三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
法院对老赖有什么办法?你们可以具体的提供吗?
1.列入失信被执行人名单,并且责令老赖定期报告财产情况;2.限制或者禁止其进行高消费活动,比如禁止乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;禁止其子女就读高收费私立学校等。
10w+浏览
债权债务
问题紧急?在线问律师 >
5609 位律师在线,高效解决问题
对于第二次传唤说明什么?
对于第二次传唤说明案件还需要了解案件的具体情况,一般传唤的次数是不能说明什么问题,只要执法人员传唤那么就需要依法的配合,第一次的传唤时间与第二次的一般是不能少于12个小时。
10w+浏览
刑事辩护
二手车贷款租赁融资合同怎么办
[律师回复] 解析:
请遵循以下步骤来签署二手车贷款租赁融资金融合同:
首先,我们倡导以友好协商的方式解决问题,要求双方基于客观事实与合法法律法规进行平等且自主自发的讨论,以便明确各自所负有的责任,采取务实的态度承担自己的责任。
如此措施既简洁明了又高效实用,有望增强彼此之间的责任感。
其次,考虑通过调解程序进行争端解决,这是指在各方均信赖的中立第三方的协助之下,针对合同的执行中所产生的矛盾开展协商,由中立方在充分了解事实后提供可行方案,以此推动双方达成调解共识。
若调解之后一方对协议内容产生疑虑,另一方可选择申请仲裁或者诉诸法律途径。
最后,当出现无法调解的争议时,我们提倡依照合约条款,向仲裁机构递交仲裁请求,对于裁决结果有所异议者,可以向法院提交诉讼。
或者直接向法庭提起诉讼,经过法院审理得出最终判决,如果对此判决仍持有异见,则有权提起上诉。
一旦法庭做出了最后的判决,那么此前的协商、调解以及仲裁等手段都将不再适用。
此外,我们还建议在车辆租赁过程中遇到任何纷争时,都可以向消费维权组织或工商行政管理部门寻求投诉,以便寻求正确的援助并迅速解决问题。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应