购房合同无效开发商跑路怎么办

（一）收集证据时要确保其真实性与完整性，如购房合同需清晰无涂改，付款凭证保留原件等，为维权奠定基础。
（二）向法院起诉时，按流程准备好相关材料，即便开发商跑路，法院会依法通过公告送达等进行缺席判决。拿到生效判决后，及时申请强制执行开发商名下可执行财产。
（三）向房地产主管部门、市场监管部门投诉举报时，详细说明开发商的违规行为，积极配合调查。
（四）和银行协商解决方案时，主动说明购房合同无效情况，争取达成合理协议，避免影响个人征信。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.收集证据。准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等，为维权奠定基础。
2.起诉开发商。向法院请求确认合同无效，要求返还房款、利息并赔偿损失。即便其跑路，法院可缺席判决，之后申请强制执行其财产。
3.投诉举报。向房地产、市场监管等部门举报开发商违规行为，让行政机关介入。
4.协商贷款问题。因贷款合同不随购房合同无效而无效，需与银行协商，防止影响征信。

结论：
购房合同无效且开发商跑路，可收集证据，向法院诉讼要求返还房款等，申请强制执行其财产，还可向相关部门投诉举报，同时要与银行协商贷款合同解决方案。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。所以在购房合同无效的情况下，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。即便开发商跑路，法院也能通过合法程序进行缺席判决。拿到生效判决后申请强制执行开发商名下财产，是保障自身权益的重要手段。向房地产主管部门、市场监管部门等投诉举报，能借助行政机关的力量对开发商的违规行为进行调查处理。而对于购房时的银行贷款合同，其效力不受购房合同无效的直接影响，为避免影响个人征信，需与银行协商解决。如果您在购房过程中遇到类似复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。

1.购房合同无效且开发商跑路，可多途径维权。先收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，为维权奠定基础。
2.向法院提起诉讼，请求确认合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。即便开发商跑路，法院可公告送达并缺席判决。拿到生效判决后，申请强制执行其名下财产。
3.若开发商有违规行为，向房地产主管部门、市场监管部门等投诉举报，促使行政机关介入调查处理。
4.若购房通过银行贷款支付房款，贷款合同不因购房合同无效而当然无效，需与银行协商解决方案，防止影响个人征信。