购买宅基地建房对方反悔咋办

（一）购买人是本集体经济组织成员
当买卖符合规定对方反悔时，购买方可要求对方继续履行合同，配合完成相关手续，比如宅基地过户等。也能要求对方承担违约责任并赔偿损失，像赔偿因延迟交付造成的经济损失。

（二）购买人非本集体经济组织成员
买卖合同无效后，购买人可要求对方返还购房款。若有建房实际投入和损失，按双方过错程度让对方适当赔偿。协商不成，收集合同、付款凭证、建房支出票据等证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.宅基地买卖限制严。本集体经济组织成员购买且符合规定，合同有效。对方反悔违约，购买方可要求继续履约办手续，也能要求其担责赔偿。

2.非本集体经济组织成员购买，合同可能无效。此时双方返还财产，购买方可索回房款。因建房有损失，可按过错让对方适当赔偿。协商无果，收集证据起诉解决。

结论：
宅基地买卖有严格限制，本集体经济组织成员购买且符合规定的合同有效，对方反悔可要求继续履行或承担违约责任；非本集体经济组织成员购买合同可能无效，双方需返还财产，有损失可按过错要求赔偿，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，宅基地具有一定的特殊性，其买卖受到严格规范。对于本集体经济组织成员间符合程序和规定的宅基地买卖，合同受法律保护，一方反悔即构成违约，另一方有权要求其继续履约或承担违约赔偿。而对于非本集体经济组织成员购买宅基地，由于不符合规定，买卖合同很可能被判定无效，无效合同需双方互相返还财产。若购买人有建房等实际投入和损失，可依据双方过错程度获得相应赔偿。在遇到此类纠纷且协商无果时，可凭借合同、付款凭证、建房支出票据等证据向法院诉讼解决。如果您在宅基地买卖方面遇到问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.宅基地买卖有严格限制，购买人身份不同，合同效力及处理方式有别。本集体经济组织成员购买且符合规定，合同有效，对方反悔属违约，购买方可要求继续履行合同、协助办理手续或承担违约责任、赔偿损失。
2.非本集体经济组织成员购买，买卖合同可能无效。合同无效时双方应相互返还财产，购买人可要求返还购房款。若购买人建房有实际投入和损失，可按双方过错程度要求对方适当赔偿。
3.若协商不成，购买人可收集合同、付款凭证、建房支出票据等证据，向法院提起诉讼解决问题。在进行宅基地买卖时，需谨慎考虑自身是否符合购买条件，严格遵循相关程序和规定，以保障自身权益。