您好,关于您提到的物业费纠纷问题,我理解您的困扰。作为商户业主,确实需要关注物业服务的实际履行情况。给您几点专业建议:首先需要核实几个关键点:1.物业公司是否与业委会或开发商签订了合法有效的物业服务合同;2.合同中约定的服务标准是否实际履行到位;3.收费标准的制定是否符合当地物价部门规定。根据《物业管理条例》,业主确实有缴纳物业费的义务,但如果物业存在严重违约行为(如长期不履行保洁、安保等基本服务),可以主张减免费用。建议您:
1.立即收集这4年来的物业服务瑕疵证据(如卫生状况照片、视频等)
2.向当地物价部门查询1.4元/㎡的收费标准是否经过备案
3.尝试与物业协商,要求其出示服务达标的证明材料如果协商不成,在应诉时可以主张:1.要求物业举证证明其提供了符合约定的服务;2.质疑收费标准的合理性;3.主张违约金计算过高(如有)。但要注意,完全不交费的主张很难被支持,法院可能会判令补交但酌情减免。建议尽快整理证据材料,必要时可以委托当地律师介入处理。这类案件关键是要证明物业存在履约瑕疵,以及收费标准是否合理。