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房屋质量有问题该怎样维护权益

5w浏览 #房产纠纷匿名 2025-08-09 陕西咸阳

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律师解答共5条

精准辩护先锋队

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（一）保修期内发现房屋质量问题，直接要求开发商履行保修义务。
（二）若开发商拒绝或拖延保修，可自行或委托他人修复，保留好费用凭证，后续向开发商追偿。
（三）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确实不合格，可解除合同并要求赔偿损失。
（四）质量问题严重影响正常居住使用，同样可请求解除合同和赔偿损失。
（五）先尝试与开发商协商，若协商无果，收集好合同、质量问题照片、检测报告等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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4 08-09
案解先锋团

评分5.0 “解答有耐心”

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若房屋出现质量问题，可按以下方式维权：
保修期内，可要求开发商保修。若开发商拒绝或拖延，可自行修复，费用和损失由其承担。
房屋主体结构不合格，可解除合同并索赔。
质量问题严重影响居住，也可解除合同并索赔。
先与开发商协商，协商无果，收集证据起诉。

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2 08-09
咸阳维权法务

评分5.0 “经验丰富”

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结论：
房屋质量有问题，在保修期内可要求开发商保修；主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，可解除合同并索赔，可先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
依据民法典及相关规定，交付使用的房屋在保修期内出现质量问题，开发商有修复责任。若开发商拒绝或拖延修复，购房者自行或委托他人修复的费用及相关损失由开发商承担。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确属不合格，以及质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。遇到房屋质量问题，可先与开发商友好协商，若协商无果，可收集好相关证据向法院提起诉讼来维护自身合法权益。如果您在处理房屋质量问题时遇到难题，不知如何收集证据或把握维权尺度，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

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9 08-09
房产纠纷法律咨询

评分4.9 “服务优质”

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房屋质量有问题时，应依情况采取不同方式维护权益。若在保修期内，开发商需履行保修义务；若拒绝或拖延修复，购房者自行或委托他人修复的费用及相关损失由开发商承担。若房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或交付后核验确属不合格，以及质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.出现质量问题先与开发商协商解决，表明诉求。
2.若协商不成，注意收集能证明房屋质量问题的证据。
3.凭借证据向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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3 08-09
证据分析法务

评分4.9 “经验丰富”

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法律分析：
（1）在保修期内发现房屋质量问题，开发商有法定的保修义务。若其拒绝或拖延修复，购房者自行或委托他人修复后，相关费用及损失由开发商承担，这保障了购房者在保修阶段的权益。
（2）当房屋主体结构质量不合格，无论是交付前还是交付后核验确认，购房者都有权解除合同并要求赔偿损失，因为主体结构质量关系到房屋的根本安全与使用。
（3）质量问题严重影响正常居住使用时，购房者同样可请求解除合同和赔偿损失，这体现了对购房者居住权益的保护。
（4）购房者维权可先与开发商协商，协商不成收集证据向法院诉讼，这为购房者提供了合理的维权途径。

提醒：
维权时要注意保留好相关证据，如房屋质量问题的照片、维修记录等。不同房屋质量问题的认定和处理较复杂，建议咨询专业意见。

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8 08-09