离婚房贷没有还清怎么分割房产

1.离婚时房贷未还清分割房产，优先遵循双方协商结果，若协商不成，法院按不同情况处理。一方婚前付首付、贷款且登记在首付方名下，婚后共同还贷，房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，法院结合实际情况判决归属，获房方补偿另一方，未还房贷成为其个人债务。
2.解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应尽量友好协商，确定合理的房产分割方案。若无法协商，可咨询专业律师，准备好购房合同、还款记录等相关证据，以维护自身合法权益。法院判决后，双方应遵守判决结果，及时履行补偿和还贷义务。

结论：
离婚时房贷未还清分割房产，先看协商结果，协商一致按约定处理；协商不成，婚前一方首付登记在首付方名下的，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的通常认定为共同财产，结合实际情况判归属，获房方补偿另一方且承担未还房贷。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于离婚时房贷未还清的房产分割有明确处理方式。婚前一方以个人财产付首付、登记在其名下且婚后共同还贷的，房产归属登记方是考虑到首付的出资情况，而登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，体现了对另一方权益的保护。婚后购买的房产，因在婚姻存续期间取得，一般认定为夫妻共同财产，法院结合经济状况等判决归属并让获房方补偿对方，符合公平原则，同时将未还房贷归于获房方，使权利义务相统一。如果遇到离婚房产分割等法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

（一）若双方能就离婚时房贷未还清的房产分割达成协商，要签订书面协议，明确房产归属、债务承担及补偿方式等内容，避免后续纠纷。
（二）若一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，另一方要注意留存共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在要求补偿时能提供有力证明。
（三）若房产为婚后购买，双方可收集各自经济状况的相关材料，如收入证明、资产情况等，在法院判决时供其参考。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割有房贷的房产，先看双方协商结果，能达成一致就按约定处理。
2.若协商不成，一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后购房，不管登记谁名下，一般是共同财产。法院结合实际判归属，获房方补偿另一方，未还房贷是其个人债务。