我想问我在中国辽宁省有一个门市房，当时购买的时候跟开发商签了一个租售协议，就是我买他的房子，他替我从2017年开始租10年。合同约定这10年里他都帮我租房子，而且前5年保租金，假设没有租户开发商也付我固定的钱。从第6-第10年应根据实际租金支付我们但他们抽取5%的管理费。但是随后这个开发商资金断裂，合同承诺的钱5年的钱都没付全。这个房子也一直空置。然后昨天我突然发现开发商在我不知情的情况下把我们房子租出去了，我问他们要租金和之前5年的欠款，他们说没有钱，他们银行被法院冻结了。我们要求租户搬出去，他们说那不然去法院告他们吧。我想问我现在改走什么正规法律程序？另外怎么联系您接下来律师函等问题。

[律师回复] **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）****合同期内房东无权单方涨租，合同到期可拒签搬走。****法律要点**：租赁期内房东擅自涨租属违约，您有权按原租金继续居住，房东强行涨租或断水断电可起诉维权。**如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）****合同到期后**：房东可自由定价，涨幅离谱（超市场价30%以上）您可选择不续签，要求退还押金并搬家。注意提前拍照留证，防止退租时被扣押金。**应对策略**：先查合同有无"到期自动涨租"条款，无此条款可主张优先承租权施压；若房东威胁断水断电，立即发律师函或向住建部门投诉，同时找好下家避免被动。**如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）**

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