你好我想问下，我房子是贷款的，现在还没还完，我想直接把房子给我女朋友，剩下的房贷也是她还，这种情况应该怎么弄

您好，按揭房不能过户，可写协议约定相关条款

在房子还有贷款未还清的情况下，想把房子给女朋友涉及到一些法律和实际操作的问题，以下是详细分析及建议步骤：

    法律层面分析
根据我国法律规定，在房贷未还清的情况下，房屋产权是抵押给银行的，未经银行同意，不能随意变更房屋的产权人。所以直接把房子给女朋友并办理过户存在一定限制。不过，你可以通过一些合法的方式来明确房子的归属意向。

    具体操作建议

     1. 与女朋友达成书面协议
虽然暂时不能过户，但你可以和女朋友签订一份书面协议，明确你将房子给予她的意愿，以及后续房贷还款等相关事宜。协议内容应包括：
   双方基本信息  ：姓名、身份证号、联系方式等。
   房屋基本信息  ：房屋地址、面积、房产证号等。
   赠与意愿表述  ：明确你自愿将该房屋赠与女朋友。
   房贷还款约定  ：说明剩余房贷由女朋友负责偿还，同时约定如果女朋友未按时还款导致违约的责任承担方式。
   过户相关约定  ：约定在符合过户条件（如房贷还清）时，你有义务协助女朋友办理过户手续。

建议这份协议进行公证，以增强其法律效力。

     2. 与贷款银行沟通
由于房贷未还清，银行是房屋的抵押权人，你需要向贷款银行咨询能否办理转按揭或者变更还款人等业务。不同银行的政策不同，有些银行可能允许在满足一定条件下办理转按揭，将你的贷款债务转移到女朋友名下；有些银行可能不支持转按揭，但可以变更还款账户，由女朋友继续还款。

     3. 房贷还清后办理过户手续
当房贷还清后，你需要先到银行办理解除抵押手续，取得房屋的完整产权。然后，你和女朋友可以携带相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。所需材料一般包括：
- 双方身份证、户口本、结婚证（如果有）。
- 房产证。
- 赠与协议（经过公证的）。
- 不动产登记申请表等。

     4. 可能涉及的税务问题
在办理过户时，可能会涉及到一些税费，如契税等。具体的税费标准和缴纳方式可以咨询当地的税务部门。

总之，在处理这种情况时，要充分考虑法律规定和银行政策，确保各项手续合法合规，避免日后产生纠纷。如果过程中遇到复杂问题，建议咨询专业的律师。

想把没还完贷款的房子给女友并让她还剩余房贷，首先要和贷款机构沟通，看能否办理借款人变更。若可以，在贷款机构同意后，和女友签书面协议，明确房子归属和后续房贷还款安排。若贷款机构不同意，可先签协议约定房子实际归属，等贷款还清后再办理过户。