你好，我请问，开发商可以代替业主选聘物业管理公司吗？

[律师回复] 根据《民法典》相关规定，中介费承担主体由买卖双方通过合同约定确定；若合同未约定或约定不明，双方可协商补充，协商不成的，由法院或仲裁机构根据交易习惯、公平原则等判定。

[律师回复] 遇到买方拖延过户的情况，首先可以尝试与对方友好沟通，了解其拖延的具体原因，看看是否能协商解决。如果沟通无果，其他可以依据合同约定，向对方发送催告函，明确告知其继续履行合同的义务以及逾期可能承担的违约责任。再次，若对方仍不配合，可以收集相关证据，如合同、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同并承担违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到房屋有争议的情况，首先得收集好相关证据。比如购房合同、付款凭证、产权证书这些能证明房屋归属的重要文件。如果房屋涉及共有情况，要收集共有人之间的协议或者相关沟通记录。对于房屋使用过程中的问题，比如维修记录、租赁合同等也可以作为证据。其他方面，如果有证人能证明房屋相关情况，证人证言也是有用的。再次强调，整理证据时要确保真实性和关联性，这样在解决争议时才能更有说服力。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。