业主拖欠物业费该如何追讨

结论：
追讨业主拖欠的物业费，可通过沟通协商、发送催缴函和法律诉讼三步进行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，业主有按照约定向物业服务人支付物业费的义务。当业主拖欠物业费时，物业可先主动沟通协商，了解原因并解决问题或向业主说明缴费义务和后果。若协商无果，物业可发送催缴函，以书面形式明确告知欠费情况及责任。若业主依旧不缴费，物业可向法院起诉，准备好物业合同、服务记录、催缴记录等证据证明自身依约服务、业主违约欠费。胜诉后，若业主不履行判决，物业可申请强制执行。如果在追讨物业费过程中遇到复杂情况，或者对相关法律程序存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

追讨业主拖欠的物业费可通过沟通协商、发送催缴函和法律诉讼三步进行。
1.沟通协商是基础。物业主动与业主交流，了解拖欠原因，若因问题未解决导致业主顾虑，应及时处理；若业主无理拒交，则向其说明缴费义务与不缴费后果，尝试通过友好沟通解决问题。
2.发送催缴函是进一步措施。以书面形式正式告知业主欠费金额、缴费期限及逾期责任，使业主明确知晓自身欠费情况及应承担的责任。
3.法律诉讼是最终手段。若业主仍不缴费，物业可向法院起诉，准备好物业合同、服务记录、催缴记录等证据，证明自身依约提供服务，业主违约欠费。胜诉后若业主不履行判决，可申请强制执行。

法律分析：
（1）沟通协商是解决物业费拖欠问题的第一步，能体现物业的服务态度和解决问题的诚意。若因物业服务问题导致业主拖欠，及时解决可化解矛盾；对无理拒交的业主，说明义务和后果可起到警示作用。
（2）发送催缴函以书面形式明确告知业主欠费情况和责任，具有一定的威慑力，同时也是后续法律程序的重要证据。
（3）法律诉讼是最后的手段。物业准备充分的证据，如物业合同、服务记录、催缴记录等，能有力证明自身依约服务而业主违约欠费。胜诉后申请强制执行可保障物业的合法权益。

提醒：
物业在追讨物业费时，要注意保留好各项沟通和催缴记录。不同的欠费情况对应不同的解决方案，建议咨询专业法律意见。

（一）沟通协商时，物业要真诚与业主交流，耐心倾听业主拖欠物业费的原因，对于合理诉求及时处理，让业主感受到物业的服务诚意；对于无理拒交的业主，详细解释缴费是其应尽义务以及不缴费可能面临的法律风险。
（二）发送催缴函需规范内容，确保欠费金额准确、缴费期限合理、逾期责任明确，以正式书面形式让业主清晰知晓缴费事宜。
（三）法律诉讼阶段，物业要提前整理好物业合同、服务记录、催缴记录等关键证据，向法院证明自己依约提供了服务，而业主存在违约欠费行为。胜诉后，若业主不履行判决，及时申请强制执行保障权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应按照合同约定缴纳物业费。