律师好，我2021年购买了一套商品房，购买的是楼顶，房子有质量问题，楼顶漏雨水，还不是一处漏，修过多次，和开发商协商好，给5万元赔偿（到现在还没有给5万元赔偿）前两天下雨房子又漏了，物业也摧物业费，像这样子的，请问律师老师我该怎么办？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。