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3人共有的产权,一个私自卖了还公证了其他两个产权人可以追回吗

3.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-08-20 北京延庆区
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律师解答 共6条
  • 周红笑律师团队律师
    周红笑律师团...律师
    评分 5.0 服务2783人
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    如果出售者占三分之二的产权份额,出售是合法的,其他产权人可以向其主张房款。如果出售者的产权份额低于三分之二,出售违法,可以追回。
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    9 08-21
  • 王雨昕律师团队
    王雨昕律师团队
    评分5.0
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    您好,可以和您电话沟通一下案件情况
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    9 08-21
  • 周盟律师
    周盟律师
    其他共有人可尝试追回,但需区分共有类型及受让人是否构成善意取得。若为共同共有,未经全体同意的处分行为无效,其他共有人可起诉确认合同无效并要求返还房产。若为按份共有,需占三分之二以上份额共有人同意,否则超出份额部分的处分可能无效。
    关键在于受让人是否符合善意取得条件:需证明其受让时不知情(善意)、支付合理价格且已完成过户登记。若受让人明知无权处分或未支付合理对价,其他共有人可主张追回;若构成善意取得,则只能向擅自处分人索赔。
    此外,公证本身不赋予处分权,若公证存在欺诈或错误,可申请撤销。建议立即起诉并申请财产保全,同时收集共有产权证明、对方擅自处分的证据。若为共同共有或按份共有且未达三分之二同意,追回可能性较大;若符合善意取得,则需通过索赔维权。
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    7 08-21
  • 牛莹律师
    牛莹律师
    评分 5.0 服务3063人
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    你好直接打电话给你吧
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    4 08-21
  • 吴亮律师
    吴亮律师
    评分 5.0 服务10万+人
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    这种情况其他两个产权人一般能追回。共同共有的产权,处分需全体共有人同意,一人私自卖了属于无权处分。即便做了公证,若买方非善意取得,产权人可主张买卖无效。解决方案是先和买方协商,要求返还产权;协商不成,可通过诉讼途径,向法院请求判定买卖行为无效,从而追回产权。
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    2 08-21
  • 刘欣律师
    刘欣律师
    你好,请问有什么需要咨询的?
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    2 08-21
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