转租协议在哪些情况下会被视为无效合同

以下情况转租协议会被视为无效：
一是未经出租人同意转租，且出租人在知晓转租事实六个月内提出异议，为保障出租人对租赁物使用的决定权，合同无效。

二是转租期限超承租人剩余租期，超出部分无效，除非出租人与承租人另有约定，毕竟承租人无超期转租的处分权。

三是通过欺诈、胁迫订约损害国家利益，或恶意串通损害相关方利益，以合法形式掩盖非法目的，以及违反法规强制性规定，协议也无效。

转租协议在多种情况下会被视为无效。未经出租人同意且出租人在六个月内提出异议、转租期限超承租人剩余租赁期限（无特殊约定）、通过欺诈胁迫手段订立损害国家利益、恶意串通损害相关利益、以合法形式掩盖非法目的以及违反法律法规强制性规定，都会导致协议无效。这些规定旨在保障各方合法权益，维护市场秩序。

为避免转租协议无效，有如下建议：一是转租前务必取得出租人的书面同意，保留相关凭证；二是仔细核对转租期限，确保不超过承租人剩余租赁期限；三是签订协议时要遵循公平、公正、合法原则，不进行欺诈、胁迫等行为，不恶意串通或掩盖非法目的。

法律分析：
（1）未经出租人同意的转租，若出租人在知晓转租事实六个月内提出异议，转租合同无效，这保障了出租人对租赁物使用的决定权。
（2）转租期限超出承租人剩余租赁期限，超出部分通常无效，除非出租人与承租人另有约定，因为承租人仅能在自身租赁期限内转租。
（3）通过欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，以及违反法律、行政法规强制性规定的转租协议，会被认定无效。

提醒：
签订转租协议前，务必确认是否经出租人同意并明确剩余租赁期限。不同情况对应不同法律后果，建议咨询进一步分析。

（一）为避免转租协议无效，在转租前一定要取得出租人的书面同意，保留好相关证据。
（二）确定转租的租赁期限不超过承租人剩余租赁期限，若有特殊需求，可与出租人协商并达成书面约定。
（三）订立转租协议时要遵循公平、自愿原则，不采用欺诈、胁迫手段，不与他人恶意串通损害他人利益，不通过合法形式掩盖非法目的，并且确保协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。