开发商的规划图上有商业步行街，房子有五栋，而沙盘写的是规划商业用地，也有五栋房子（不晓得是不是后来改的，前面有人反映商业步行街没修），在自然资源局规划图只是规划的商业用地，这属于违反了什么

根据您描述的情况，开发商在宣传资料（规划图、沙盘）与实际规划审批（自然资源局备案）存在不一致，可能涉及以下法律问题：1. 违反《商品房销售管理办法》第14条，开发商在销售宣传中应当如实说明规划情况，不得作虚假或误导性宣传。如果宣传的商业步行街未在审批规划中体现，可能构成虚假宣传。2. 违反《广告法》第4条关于广告不得含有虚假内容的规定。沙盘、规划图作为销售广告的一部分，若与实际情况不符，可能面临行政处罚。3. 如已签订购房合同，开发商未按约定履行配套设施建设义务，可能构成违约。但需具体看合同条款是否明确约定了商业步行街的建设。建议您：
1. 先到自然资源局调取该地块最新的控制性详细规划，核实实际审批内容
2. 收集保存开发商前期宣传资料（沙盘照片、宣传册等）
3. 查看购房合同中关于配套设施的约定条款
4. 可向当地住建部门投诉，或通过消费者协会维权如果确实存在规划变更而未告知购房者，您可以主张相应权利，具体维权方案需要结合更多证据材料进一步分析。

您好，可以电话沟通一下情况

你好，目前是想退房吗

这种情况可能违反合同约定和规划要求。若开发商宣传有商业步行街但未修建，构成违约。可先与开发商沟通，要求按规划图或宣传履行义务，承担违约责任。若沟通无果，可收集宣传资料、合同等证据，通过法律途径解决，比如向法院起诉，要求开发商承担继续履行、赔偿损失等责任。