店面房东违约实际损失和装修费用怎么算

结论：
店面房东违约，承租人的实际损失包括搬迁费、租金差价等需凭证证明，装修费用按约定处理，无约定时未形成附合的可拆除，已附合的房东违约需赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，承租人要保留相关证据。
法律解析：
根据相关法律规定，当店面房东违约时，承租人的实际损失认定以具体情况为准。像搬迁费、租金差价这类直接经济损失，是实际损失的一部分，需要有费用凭证来证实损失金额。对于装修费用，遵循约定优先原则，若没有约定，经房东同意装修的情况，未形成附合的装修物可由承租人拆除且不能损害房屋；已形成附合的，因房东违约导致合同解除，承租人可要求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。所以，承租人保留装修合同、付款凭证、发票等证据十分必要，这些证据能在主张赔偿时证明装修费用和实际损失。如果遇到店面房东违约赔偿问题难以解决，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）店面房东违约，承租人的实际损失为因房东违约造成的直接经济损失，像另寻店面的搬迁费、新老店面的租金差价等，要凭借相关费用凭证来确定损失金额。
（2）装修费用的处理分情况。有约定时依约定执行；无约定且经房东同意装修，合同解除时，未形成附合的装修物可由承租人拆除且不能损害房屋；已形成附合的装修物，因房东违约导致合同解除，承租人能请求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
（3）承租人要保留好装修合同、付款凭证、发票等证据，以证明装修费用和实际损失，便于主张赔偿。

提醒：承租人遇到房东违约情况要及时保留证据，若实际案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

店面房东违约，承租人的实际损失要依据具体情形确定。实际损失包含因房东违约给承租人带来的直接经济损失，像另寻店面的搬迁费、新店面租金高于原店面的差价等，这些损失需用相关费用凭证证明金额。

在装修费用处理上，若双方有约定就按约定执行。没有约定时，承租人经房东同意装修，合同解除时，未形成附合的装修物承租人可拆除，且不能损害房屋；已形成附合的装修物，因房东违约致合同解除，承租人可要求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

为保障自身权益，承租人可采取以下措施：
1.妥善保留好装修合同、付款凭证、发票等相关证据，用于证明装修费用和实际损失。
2.及时收集房东违约的证据，为后续维权做准备。
3.与房东积极沟通协商赔偿事宜，若协商无果可考虑通过法律途径解决。

1.店面房东违约，实际损失要依具体情况定，像另寻店面的搬迁费、新老店面租金差价等直接经济损失，需有费用凭证证明损失金额。

2.装修费用处理：有约定按约定；无约定且经房东同意装修，合同解除时，未附合的装修物可拆除，已附合的，因房东违约解除合同，承租人可要求赔偿剩余租期内装修残值损失。

3.承租人要保留装修合同、付款凭证、发票等证据，便于主张赔偿。