房屋买卖合同无效的重大情形是哪些

结论：房屋买卖合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通、违背公序良俗等重大情形下无效。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未经法定代理人追认的合同也不具有效力。一方以欺诈、胁迫手段让对方违背真实意思签订合同，损害了受损害方的权益，受损害方有权请求认定合同无效。违反法律、行政法规强制性规定的合同，如转让未依法登记领取权属证书的房屋，这类合同因不符合法律要求而无效。行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，以及合同内容违背公序良俗，均违背了法律的精神和社会的基本准则，合同也会被认定无效。若在房屋买卖过程中遇到类似情况，担心合同效力问题，可向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

法律分析：
（1）主体不适格导致合同无效，无民事行为能力人缺乏对合同的认知和判断能力，其签订的合同自始无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未经法定代理人追认，也无法使合同产生效力。
（2）意思表示不真实的合同，一方通过欺诈、胁迫手段让对方签订合同，违背了当事人的真实意愿，受损害方可以请求认定无效。
（3）内容违法的合同，若违反法律、行政法规强制性规定，即便合同已签订也不具有法律效力，像未依法登记领取权属证书的房屋转让合同。
（4）恶意串通损害他人权益的房屋买卖合同无效，这种行为违背了诚实信用原则。
（5）违背公序良俗的合同，因其内容不符合社会公共秩序和善良风俗，同样不被法律认可。

提醒：签订房屋买卖合同时要确保主体适格、意思表示真实、内容合法合规，避免恶意串通和违背公序良俗，情况复杂时建议咨询专业人士。

房屋买卖合同若存在特定情形会被认定无效。主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通以及违背公序良俗，均会导致合同无效。无民事行为能力人签的合同，或限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同无效；一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订的合同，受损害方可请求认定无效；违反法律、行政法规强制性规定的合同，如转让未依法登记领证房屋的合同无效；行为人与相对人恶意串通损害他人权益的合同无效；违背公共秩序与善良风俗的合同也无效。

为避免合同无效，签订前要确认对方民事行为能力和主体资格，确保意思表示真实自愿，审查合同内容是否合法合规，避免恶意串通行为，保证合同符合公序良俗。

1.主体不符：无民事行为能力人签的房屋买卖合同无效；限制民事行为能力人超能力范围且未获法定代理人追认的合同也无效。
2.意思虚假：一方欺诈、胁迫对方签的合同，受损方可请求认定无效。
3.内容违法：违反法规强制规定的合同无效，像转让未登记领证的房屋。
4.恶意串通：双方恶意串通损害他人权益的合同无效。
5.违背公序：合同内容违背公序良俗的无效。