房屋抵押合同

（一）及时主张权利：当发现房屋抵押合同纠纷，权利人应在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内，尽快向义务人提出履行请求，或通过诉讼、仲裁等方式解决，避免错过三年诉讼时效。
（二）保留证据：在主张权利过程中，要注意保留相关证据，如书面催告函、通话记录、聊天记录等，证明自己在时效期间内有向义务人主张权利，以便在后续可能的诉讼中作为时效中断的依据。
（三）特殊情况申请延长：若权利受损已接近或超过二十年，若有特殊情况，可向法院申请延长诉讼时效，由法院根据具体情况决定是否延长。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.房屋抵押合同纠纷诉讼适用三年的一般诉讼时效，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算。
2.时效内，权利人提出履行请求、义务人同意履行、提起诉讼或申请仲裁等，会使诉讼时效中断，中断后重新计算。
3.权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可申请延长。因此，发生纠纷要及时维权，防止超时效败诉。

结论：
房屋抵押合同纠纷诉讼适用三年一般诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，有中断情形，超过二十年法院一般不予保护，应及时维权。
法律解析：
依据相关法律规定，房屋抵押合同纠纷诉讼时效为三年，从权利人知晓自身权利受损和明确义务人时开始计算。在这三年时效期内，若权利人向义务人提出履行要求、义务人同意履行、权利人提起诉讼或申请仲裁等，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。不过，自权利实际受到损害起超过二十年，法院通常不再提供保护，特殊情况可申请延长。这意味着发生房屋抵押合同纠纷后，权利人需及时采取行动，否则可能因诉讼时效问题失去胜诉机会。若大家遇到房屋抵押合同纠纷方面的问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。

1.房屋抵押合同纠纷诉讼适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。在时效期内，权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等，会使诉讼时效中断，中断后时效重新计算。
2.不过，自权利受损之日超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请决定延长。
3.发生房屋抵押合同纠纷，当事人要及时行使权利，避免因诉讼时效问题丧失胜诉权。建议纠纷发生后，尽快收集证据并与对方沟通协商；若协商无果，尽早提起诉讼或申请仲裁，以保障自身合法权益。