房产没有抵押登记合同的效力是怎样的

房产抵押合同未办理抵押登记不影响合同效力。依据法律，订立不动产物权相关合同，若无特殊规定或约定，自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。房产抵押合同属诺成性合同，双方意思表示一致且内容合法，合同即有效。

但未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人不能就抵押房产优先受偿，仅能依有效抵押合同要求抵押人担责。
解决措施与建议如下：
1.债权人在签订房产抵押合同后，应及时督促抵押人办理抵押登记，保障自身抵押权。
2.若抵押人拒绝办理登记，债权人可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失。
3.为降低风险，债权人可在合同中明确约定抵押人不配合登记的违约责任。

结论：
房产抵押合同未办理抵押登记不影响合同效力，但抵押权未设立，债权人不能就抵押房产优先受偿，仅可要求抵押人担责。
法律解析：
依据法律，当事人订立涉及不动产物权设立、变更等合同，除特殊规定或约定外，合同自成立时生效，未办物权登记不影响合同效力。房产抵押合同属诺成性合同，双方意思表示一致且内容合法，合同就有效。然而，未办理抵押登记，抵押权不会设立，这意味着债权人不能就抵押房产优先受偿。不过债权人可依据有效的抵押合同，要求抵押人承担违约责任。如果在房产抵押方面遇到问题，或对相关法律规定存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）对于债权人而言，在发现房产抵押合同未办理抵押登记时，应及时与抵押人沟通，要求其配合办理抵押登记手续，以设立抵押权保障自身优先受偿权。
（二）若抵押人拒绝办理登记，债权人可依据有效的抵押合同，收集相关证据，通过诉讼途径要求抵押人承担违约责任，赔偿因未设立抵押权而遭受的损失。
（三）在签订房产抵押合同前，债权人要对抵押人及房产情况进行充分调查，确保合同签订后能顺利办理抵押登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律分析：
（1）房产抵押合同效力的认定遵循相关规定，合同自成立时生效，不以办理抵押登记为生效要件。只要双方意思表示一致，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同就有效。
（2）未办理抵押登记会产生不同法律后果。虽合同有效，但抵押权未设立，这意味着债权人不能就抵押房产优先受偿。
（3）在这种情况下，债权人可凭借有效的抵押合同，要求抵押人承担违约责任，以弥补自身损失。

提醒：
签订房产抵押合同后应及时办理抵押登记，保障自身抵押权。若未办理登记，在抵押人违约时，债权人需按合同约定追究其责任，具体案情不同处理方式有别，可咨询进一步分析。