我手里有套二手房，我想把它卖了，所以要做评估，那么2018二手房评估价做低避税的效力是什么啊

关于2018二手房评估价做低避税 的回答为
1，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
2，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的销售价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
3、二手房评估价然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

您好，评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计，主要对贷款的额度和税费影响显著。一般来说，房屋的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点，但这样做存在很多风险。1）低首付二手房利息问题：提高二手房的评估价格，确实能获得更多的贷款额度，从而让首付变低了，但是银行贷款是有利息的，贷款借的越多那么利息就会越高。如果一味地求低首付，就需要支付高额的利息来还贷。2）高贷款承担高税费问题：评估价不仅影响贷款额度，交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。3）贷款银行会制定评估机构进行房产评估：提高房子的评估就需要自行找评估公司来进行，但是二手房的评估公司一般都是由银行直接制定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为，银行方面是绝对不允许的，不但贷款申请不予审批，同时也会终止与该评估公司的合作关系。4）高评估高贷款的行为涉嫌欺诈：在二手房的贷款中，高评估高贷款的行为，让银行承担了极大的风险。这种操作其实是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。根据《合同法》的相关规定，存在“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”情形的可以视为无效合同，这也会让原本无辜的购房者变成了违法者，其权益不但无法得到保障，还将要承担相应的法律责任。总结：通过提高评估来谋取高贷款，从而降低首付的行为是不可取的，不仅违法而且在总价上也不见得有多少优惠。建议您不要采取中介公司做高二手房评估价的建议。