签订房屋买卖合同后卖方反悔咋办

签订房屋买卖合同后卖方反悔，买方应积极维护自身权益。若合同有卖方违约的具体条款，买方有权按约定要求卖方担责。若卖方拒绝担责，可先协商要求其继续履行合同，协商不成则通过法律途径解决。

具体措施和建议如下：
1.仔细查看合同，明确其中关于卖方违约的条款，按约定要求卖方承担违约责任。
2.与卖方友好协商，要求其继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。
3.若协商无果，向人民法院提起诉讼，可要求卖方继续履行合同并承担违约责任，或解除合同并要求赔偿损失，包括可得利益。
4.注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，为诉讼提供有力支持。

法律分析：
（1）当签订房屋买卖合同后卖方反悔，若合同明确约定了卖方违约条款，像违约金数额或计算方式，买方能依据约定要求卖方承担违约责任，这是基于合同的约定性和法律效力。

（2）若卖方拒绝担责，买方先与卖方协商，要求其继续履行交付房屋和办理过户手续的义务，这是一种较为平和的解决方式。

（3）协商不成时，买方可以走法律途径，向法院起诉，既可以要求卖方继续履行合同并承担违约责任，也可以选择解除合同并要求卖方赔偿损失，损失涵盖合同履行后的可得利益。

（4）在整个过程中，买方需注重收集保存如合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，为诉讼提供有力支持。

提醒：
签订合同前仔细审查违约条款，遇到卖方反悔及时按上述步骤维权，不同案情解决方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同约定，按合同中卖方违约的具体条款，要求卖方承担违约责任，比如按约定的违约金数额或计算方式索赔。
（二）若卖方拒绝担责，先与卖方协商，要求其继续履行合同，完成房屋交付和过户手续。
（三）协商无果，通过法律途径解决，向法院起诉，可要求卖方继续履约并担责，也可解除合同并要求赔偿损失，损失含合同履行后的可得利益。
（四）注意收集保存相关证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，用于诉讼支持自己主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同约定，若合同有卖方违约的条款，像违约金数额或计算方式，可按约定让卖方担责。

2.若卖方拒担责，先协商，要求其继续履行合同，交付房屋并办过户。

3.协商不成，可起诉，要求卖方继续履约担责，或解约并赔偿损失，含预期利益。

4.注意收集保存证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，用于诉讼维权。