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小区停车被刮,物业是否有责

3.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-09-30 北京密云区
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律师解答 共5条
  • 本地法务在线
    本地法务在线
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    法律分析:
    (1)当物业服务合同明确约定物业对车辆有保管义务时,物业需严格履行该义务。若因未安排合理巡逻、监控设备损坏等未尽责情况,致使无法查明刮车人,物业依据合同约定应承担相应赔偿责任。
    (2)若合同未明确保管义务,物业虽无特定车辆保管职责,但有维护小区公共秩序和安全的一般管理职责。若因物业疏于管理,像未及时制止无关人员随意进出、未保障停车场设施安全等存在过错行为,导致车辆被刮,物业可能要承担一定赔偿责任。
    (3)若物业已尽到合理管理义务,不存在明显过错,按照法律规定无需承担赔偿责任。此时,车主可先与物业协商解决问题,若协商不成,可通过诉讼途径维护自身权益。

    提醒:车主遇到停车被刮情况,要及时收集证据。若与物业协商不成需诉讼,建议咨询进一步分析具体案情。
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    7 09-30
  • 房产纠纷解决法务
    房产纠纷解决法务
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    (一)若合同明确车辆保管义务,物业未尽责,如未合理巡逻、监控损坏无法查明刮车人,物业担责,车主可要求其赔偿。
    (二)合同未明确保管义务,但物业因疏于管理,像未制止无关人员进出、未保障停车场设施安全等有过错,也可能担责,车主可主张一定赔偿。
    (三)物业尽到合理管理义务无明显过错,无需担责。
    (四)车主遇到车辆被刮,先与物业协商,协商不成可通过诉讼解决。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业应按合同约定履行义务,若未履行或履行有瑕疵致业主损失,需承担相应责任。
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    9 09-30
  • 法务智囊团
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    1.若合同明确物业对车辆有保管义务,物业未尽责,如巡逻安排不合理、监控损坏致无法查明刮车人,需担责赔偿。

    2.合同未明确保管义务,但物业管理失职,像未制止无关人员进出、未保障停车场设施安全,有过错也可能担责。

    3.物业尽到合理管理义务无过错,无需担责。车主可先协商,协商不成可诉讼。
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    2 09-30
  • 密云县法务团
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    结论:
    小区停车被刮,物业是否担责取决于具体情况,若有保管义务却未尽责或有管理过错,可能担责;若已尽合理管理义务,则无需担责。
    法律解析:
    根据相关法律规定,当物业服务合同明确物业对车辆有保管义务时,物业需按约定履行。若未尽责,像未合理巡逻、监控损坏无法查明刮车人,物业要承担相应赔偿责任。即便合同未明确保管义务,物业也有维护小区公共秩序和安全的一般管理职责,若因疏于管理,如未制止无关人员进出、未保障停车场设施安全等导致车辆被刮,物业也可能担责。若物业已尽合理管理义务且无明显过错,就无需担责。车主遇到此类情况可先和物业协商,协商不成可通过诉讼解决。如果您在小区停车遇到类似问题,想了解更多法律信息或获得专业帮助,可随时向我或其他专业法律人士咨询。
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    9 09-30
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    小区停车被刮,物业是否担责取决于具体情形。若物业服务合同明确物业对车辆有保管义务,而物业未尽责,像未合理巡逻、监控损坏致无法查明刮车人,物业需承担赔偿责任。即便合同无保管义务约定,物业有维护小区秩序和安全职责,若因疏于管理,如未制止无关人员进出、未保障停车场设施安全等有过错,也可能担责。若物业尽到合理管理义务且无明显过错,则无需担责。

    解决措施和建议如下:
    1.车主发现车辆被刮后,应先与物业协商,说明情况,要求物业承担相应责任。
    2.若协商不成,车主可通过诉讼途径,向法院提供相关证据,维护自身权益。
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    9 09-30
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