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若开发商五证不全，定金如何处理

3.7w浏览 #房产纠纷匿名 2025-10-02 河北保定

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律师解答共5条

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（一）确认五证情况
购房者在购房前应主动要求开发商出示五证，仔细查验证件的真实性和有效性，避免陷入五证不全的购房陷阱。

（二）协商解决
发现开发商五证不全，交付定金后可先与开发商友好沟通，说明法律规定，要求退还定金。

（三）收集证据
若协商不成，购房者要注意收集认购协议、定金支付凭证等能证明交付定金及购房事实的相关证据。

（四）提起诉讼
准备好证据后，向法院提起诉讼，请求法院判决开发商返还定金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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3 10-02
保定谈判法务

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1.若开发商五证不全，其售房行为违法。法律规定，未取得预售许可证明就订立的预售合同无效，相应的定金合同也可能无效。
2.购房者此时可要求开发商退还定金。若开发商拒绝，可先协商。
3.协商不成，购房者收集认购协议、支付凭证等证据，向法院起诉，法院一般会支持返还诉求。

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6 10-02
楼市法律导航

评分5.0 “服务优质”

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结论：
开发商五证不全，购房者可要求退还定金，若开发商拒绝，可先协商，协商不成可收集证据起诉。
法律解析：
法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。五证不全表明开发商销售房屋行为违法，在此情况下购房者交付定金，定金合同作为从合同也可能无效。所以购房者有权向开发商主张返还定金。若开发商拒绝退还，购房者可先尝试与开发商协商。协商不成，可收集认购协议、定金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼，法院通常会支持购房者返还定金的诉求。如果您在购房过程中遇到开发商五证不全等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

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3 10-02
诉讼引导顾问

评分4.9 “经验丰富”

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1.开发商五证不全时购房者能要求退还定金。法律规定，未取得商品房预售许可证明所订立的预售合同无效，五证不全表明开发商售房违法，定金合同作为从合同也可能无效，所以购房者有权要求返还定金。
2.若开发商拒绝退还定金，购房者可先与开发商协商，尝试和平解决问题。
3.若协商无果，购房者要收集相关证据，像认购协议、定金支付凭证等。
4.然后向法院提起诉讼，请求法院判决开发商返还定金，一般法院会支持购房者的诉求。

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9 10-02
诉讼策略规划

评分4.9 “解答有耐心”

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法律分析：
（1）开发商五证不全时，其销售房屋的行为违法。依据法律，出卖人无商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，合同应认定无效。
（2）由于定金合同是主合同的从合同，主合同无效，定金合同也可能被认定无效。所以购房者交付的定金有要求返还的依据。
（3）当购房者要求开发商退还定金遭拒时，可先尝试协商。若协商无果，可收集认购协议、定金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼，法院一般会支持购房者返还定金的诉求。

提醒：
购房者在购房前应仔细核查开发商五证情况。若遇开发商五证不全且拒退定金，建议及时咨询专业法律人士进一步分析维权。

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3 10-02