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实体民法典房屋买卖合同能否解除

4.7w浏览 #房产纠纷匿名 2025-10-03 宁夏吴忠

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律师解答共5条

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（一）若想通过约定解除房屋买卖合同，当事人之间应积极沟通协商，达成一致意见签订解除协议。若合同中有约定解除条件，需留意条件是否成就，一旦成就，解除权人应及时行使权利。
（二）遇到法定解除情形时，要注意收集相关证据，如因不可抗力导致合同目的不能实现，需留存灾害发生等相关证明。若一方不履行主要债务，要保留好对方明确表示或行为表现的证据。
（三）解除合同一定要及时通知对方，可通过书面、邮件等方式，确保通知能够有效送达。若对方有异议，要做好通过法院或仲裁机构解决的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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5 10-03
吴忠答疑法务

评分5.0 “解答有耐心”

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房屋买卖合同可通过两种方式解除。

一是约定解除，双方协商一致可解除合同，或合同约定的解除条件达成时，有解除权的一方能解除。

二是法定解除，包括因不可抗力无法实现合同目的；履行期满前，一方明确表示不履行主要债务；一方拖延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行；一方违约致合同目的无法实现；以及法律规定的其他情况。

解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

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2 10-03
房产纠纷法务团

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结论：
房屋买卖合同可通过约定解除和法定解除两种方式解除，解除需通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
法律解析：
约定解除是指当事人协商一致就能解除合同，或者当合同里约定的解除条件达成时，有解除权的一方可以解除合同。法定解除则有多种情形，比如因不可抗力导致合同目的无法实现，一方在履行期限到之前就明确表示不履行主要债务等。当满足这些条件时，合同可依法解除。解除合同的时候，需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。要是对方对此有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除的效力。如果您在房屋买卖合同解除方面遇到问题，或想了解更多相关法律事宜，欢迎向专业法律人士咨询。

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9 10-03
专业诉讼法务

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房屋买卖合同可通过约定解除和法定解除两种方式解除。约定解除需当事人协商一致，或在合同约定的解除条件成就时，由解除权人行使解除权。法定解除情形包括因不可抗力无法实现合同目的、履行期届满前明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告仍未履行、违约行为导致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。

解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

为避免纠纷，签订合同时应明确约定解除条件。履行合同过程中，遭遇法定解除情形时，及时发出解除通知并保留证据。产生异议时，通过法律途径解决。

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8 10-03
法律辩护先锋

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法律分析：
（1）房屋买卖合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除赋予当事人意思自治，协商一致或约定条件成就，即可行使解除权。比如双方在合同里约定，若某事项发生，合同可解除，那么该事项出现时，解除权人就能解除合同。
（2）法定解除有多种情形。不可抗力导致合同目的无法实现，如自然灾害使房屋损毁无法交付；一方在履行期届满前明确不履行主要债务，构成预期违约；迟延履行经催告仍不履行，或违约行为导致合同目的不能实现，守约方都可解除合同。
（3）解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。

提醒：
解除房屋买卖合同需严格按法律规定和合同约定进行，避免擅自解除引发法律风险。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

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1 10-03