房产纠纷 法律问答
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湖州-吴越律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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无房产证的房屋能不能进行买卖合同签订[律师回复] 无房产证的房屋能签买卖合同，不过合同效力和履行有法律风险。 《民法典》规定，当事人间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定，合同自成立时生效，未办物权登记不影响合同效力。所以，无房产证的房屋买卖合同通常有效。 但这类合同风险不少。没房产证就无法进行产权过户登记，买方拿不到房屋完整产权，房屋所有权不确定。要是卖方一房多卖，买方权益难保障。而且，无房产证房屋可能有合法性问题，像属于违章建筑，这种情况下买卖合同可能因违反法律法规强制性规定而无效。 要是想签这类合同，建议在合同里明确约定卖方办理房产证的时间、协助过户的义务，还有违约赔偿责任等条款。这么做能降低风险，保障自身合法权益。金华法务
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子女出资买房登记在父母名下怎么算[律师回复] 1、子女出钱给父母买房，还把房子登记在父母名下，这种情况下房子归谁，子女的出资算什么性质，得看具体情况。 要是子女清楚表明这钱是送给父母的，那房子就归父母。从法律上讲，送出去的东西，一旦送完了，要是没有法定的能把东西要回来的情况，子女就不能再要回房子。能把送出去的东西要回来的法定情况有：父母严重伤害了子女或者子女的近亲；父母本来有照顾子女的责任却不管；父母没做到送房时双方说好要做的事等。 2、要是子女出钱买房，其实是自己想拥有房子，只是因为各种原因才把房子登记在父母名下，双方也有这样的约定，还有书面协议或者其他能证明这个约定的证据，而且这个约定没有违反法律和行政法规的强制规定，那虽然房子写的是父母的名字，但实际上房子是归子女的。不过，借名买房有风险，如果父母私自把房子卖了或者做了其他处理，子女的权益可能会受到损害。 3、要是子女既没有说这钱是送给父母的，也没有和父母有借名买房的约定，那子女出的钱可以看成是父母向子女借的，子女能要求父母还钱。绍兴法务
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卖房款能不能全部打到配偶一方名下[律师回复] 在卖房这件事上，卖房款全部打到配偶一方名下是可行的，但这里面有不少法律方面的事儿得留意。 要是房子属于夫妻共同财产，就算房款打到了一方名下，这笔钱本质上还是夫妻共有的。按照咱们国家《民法典》的规定，夫妻在结婚过日子期间得到的财产，通常都是夫妻一块儿拥有的。也就是说，就算钱只进了一个人的账户，另一方同样有平等处理这笔钱的权利。不过呢，现实里这么做是有风险的。要是夫妻感情出了状况或者有了其他矛盾，拿到钱的那一方可能会私自把钱花了或者做别的处理，这就可能让另一方的利益受损。为了防止这种情况发生，夫妻可以签个书面协议，把这笔房款到底归谁、怎么用都写清楚。 要是房子是一方的个人财产，那卖房子的钱就只属于这一方，打到他名下当然没问题。不过为了以后不扯皮，最好把能证明房子是个人财产的证据留好，像购房合同、付款凭证啥的。 给大家提个醒，卖房款打到配偶一方名下时，一定要先搞清楚房子的财产性质，然后通过签协议、留证据这些办法，保护好双方的权益，把可能出现的麻烦提前避免掉。绍兴法务
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买到烂尾楼之后该怎么处理[律师回复] 买到烂尾楼，这对购房者来说是件烦心事，但咱们可以通过合法途径积极应对。 跟开发商交流协商是挺重要的一步。大家可以和其他业主团结起来，让开发商说明楼盘烂尾的原因，以及拿出解决办法，像确定什么时候复工，资金怎么筹集等，并且把这些内容都用书面形式确定下来。这样做其实就是给自己的权益上了一把锁，以后如果开发商不按约定来，咱也有凭证。 要是和开发商沟通没用，还能去找政府部门。可以向当地的住建部门、房地产管理部门反映情况，政府部门有能力介入调查，推动开发商解决问题。例如，政府可能会协调金融机构给开发商提供资金支持，还会监督剩下资金怎么用，防止又出问题。 法律途径也是可行的。要是开发商实在拿不出合理的解决办法，咱们就得用法律保护自己。一方面可以申请开发商破产，然后在破产清算的时候申报自己的债权，参与分配开发商剩下的资产。另一方面，按《中华人民共和国民法典》的规定，如果是开发商的原因导致房子交不了，咱们有权解除购房合同，还能让开发商把咱们已经付的购房款和利息还回来，并且赔偿损失。不过要注意在诉讼时效内去法院起诉，不然会失去胜诉的机会。 在这过程中，还要留意房屋的后续情况。就算走了法律程序，也不意味着就不用管房子了。要是有新的开发商接手接着建，房子说不定还是能交到咱们手里的。浙江法务
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拿到房产证后还能索要违约金吗[律师回复] 当你拿到房产证后，是否能向开发商索要违约金，得结合具体情况来判断。这里面的重点是看购房合同里关于办理房产证的条款，还有开发商有没有违约。 要是购房合同清楚写明了开发商办理房产证的时间，而开发商没按时办好，那就算违约了。哪怕你已经拿到房产证，但开发商逾期办证这事儿违反了合同约定。按照《中华人民共和国民法典》，要是有人不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得接着履行、采取补救措施，或者赔偿损失。所以这种情况下，你有权利依据合同和法律向开发商要违约金。 但要注意，索要违约金是有诉讼时效的。如果你从知道或者应该知道开发商逾期办证违约那天开始，超过了法定的时间才去要违约金，而且开发商用诉讼时效来抗辩，那你可能就没办法胜诉了。 要是开发商的确存在逾期办证的违约行为，并且还没超过诉讼时效，你能按照合同和法律规定向开发商索要违约金。要是开发商不存在违约情况，或者已经过了诉讼时效，那你想要违约金可能就得不到法律的支持了。 法律建议：购房者在签订购房合同的时候，要仔细看关于办理房产证期限和违约责任的条款。拿到房产证后，留意开发商是否逾期办证，一旦发现违约，尽早收集相关证据，及时主张自己的权利，避免超过诉讼时效。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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