家里的叔叔打算去县上买一手房作为堂哥的婚房，就想把镇上的房子给卖了，现在要对房子进行估价，具体咨询一下2018年二手房评估价应该怎么算呢？

你好，2018年二手房评估价可以从这几个方面来评估：
一、房龄
　　房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
二、户型
　　市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
三、楼层
　　楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
四、位置
　　如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
五、小区
　　在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。