二手房评估价如何确定

最新修订 | 2024-07-21
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 二手房评估价值主要通过市场比较法、收益还原法、成本估价法和假设开发法等多种方式确定,需坚持公正、公平、公开原则。评估基于基准地价、标定地价和房屋重置价格,综合考虑各种因素选择最适合的评估方法。 同时,遵守法律法规和职业道德规范,确保评估结果客观公正。
二手房评估价如何确定

一、二手房评估价如何确定

二手房评估价值主要是采用市场比较法、收益还原法、成本估价法以及假设开发法等多种方式进行判断与确定。在此过程中,必须始终秉持公正、公平、公开的原则进行房地产评估,通常是基于基准地价、标定地价以及各类房屋的重置价格作为基础,并结合上述方法进行全面分析与评估。

值得注意的是,每种评估方法均具有其独特的适用范围及使用条件,因此,评估师需根据实际情况,综合考虑各方面因素,从而选取最为适宜的评估方法。

此外,在整个评估过程中,还应严格遵守相关的法律法规以及职业道德规范,以保证评估结果的客观性与公正性。

城市房地产管理法

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

二、二手房评估价成交价有什么区别

二手房交易价格是指在房屋完成买卖交易的那一刻所达成并签署的实际支付价格,这也就意味着在那个时刻,买卖双方经过深入的协商而得出的市场公允价值。

然而,评估价格则是一个更为专业的概念,它主要涉及到住房在完成产权过户手续并且需要申请贷款以及缴纳相应税费等环节中,由房地产管理部门和金融机构进行的独立评估操作过程。

这些评估结果将直接影响到税费的计算以及贷款额度的确定。

商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“二手房评估价如何确定”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6497位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房评估价如何确定
一键咨询
  • 150****3442用户3分钟前提交了咨询
    164****0654用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    150****5685用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    174****4687用户4分钟前提交了咨询
    171****3720用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    142****1361用户1分钟前提交了咨询
    134****8047用户4分钟前提交了咨询
    145****2773用户4分钟前提交了咨询
    154****1646用户1分钟前提交了咨询
    176****4020用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    166****6533用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    176****1604用户3分钟前提交了咨询
    146****6332用户2分钟前提交了咨询
    141****3667用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    175****5811用户1分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
徐州156****5285用户3分钟前已获取解答
苏州134****6329用户2分钟前已获取解答
扬州152****3288用户3分钟前已获取解答
二手房交易必须评估吗 如何准确评估二手房价格
二手房买卖必须先进行评估。进行二手房价格评估,既要考虑市场供求关系,更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面:第一要素,区域地段。第二要素,房屋所处小区的自身配置和周边设施。第三要素,房屋的户型朝向以及成新度。
10w+浏览
房产纠纷
二手房评估价格如何确定
二手房价值评估常采用市场比较法、收益还原法、成本估价法和假设开发法。评估应客观、公正、透明,以基准地价、标定地价和重置价格为参照。根据具体情况选择合适的估价模型进行操作。
40浏览 2024-09-16
怎么评估二手房的价格?
1、找中介。2、找专门的评估人员。3、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的。4、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价。5、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价状况估价。
10w+浏览
房产纠纷
二手房税按合同价还是评估价
二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
29浏览 2024-09-29
2024年二手房评估价怎么算
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房评估价怎么算的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
二手房的成交价和评估价是什么
二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格,意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指,在房子过户时办理贷款与缴纳税费时,房地局和银行将分别对房子进行评估,根据评估的结果来缴纳税费与贷款。
49浏览 2025-01-05
二手房中的评估价如何理解
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房中的评估价如何理解相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
中介怎样评估二手房总价格
首先,考虑房屋因素: 折旧率、楼层高度和南向窗户等都会影响房价。例如,混合一级结构房屋的折旧年限为50年,每年折旧2%。楼层价格根据基准价调整,3、4层有优势。无南向窗户的高层房价再降5%。 其次,环境因素也重要,如小区环境、地理位置、配套设施和文化氛围等。老旧小区和非封闭式小区房价减5%,而设有学校或娱乐场地的小区房价更高。了解这些因素后,可运用衡量房价的方法来评估。
35浏览 2024-04-04
中介怎样评估二手房总价格
首先,考虑房屋因素:折旧率、楼层高度和南向窗户等都会影响房价。例如,混合一级结构房屋的折旧年限为50年,每年折旧2%。楼层价格根据基准价调整,3、4层有优势。无南向窗户的高层房价再降5%。 其次,环境因素也重要,如小区环境、地理位置、配套设施和文化氛围等。老旧小区和非封闭式小区房价减5%,而设有学校或娱乐场地的小区房价更高。了解这些因素后,可运用衡量房价的方法来评估。
10w+浏览
房产纠纷
二手房中的评估价怎么理解
二手房中的评估价是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。
4浏览 2024-09-23
您好,我想请问,二手房评估费是评估价的多少
[律师回复] 想知道二手房评估价如何计算公式,请参考以下内容<br/>1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。<br/>2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。<br/>3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。<br/>4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。<br/>5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书
492浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房评估价如何确定
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城152****3052用户1分钟前已提交咨询
南通152****2952用户3分钟前已获取解答
镇江177****5556用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换