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租户能否将所租房屋转租

4.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-10-04 新疆昌吉
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律师解答 共5条
  • 云端法律顾问
    云端法律顾问
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    1.租户转租房屋分情况处理。合同明确可转租的,按约定操作;未约定的,要先征得房东同意,否则房东有权解约。

    2.获转租权后,租户要对次承租人行为负责。次承租人损害房屋,租户需赔偿。

    3.转租期限不能超原合同剩余期限,超期部分对房东无约束力。租户想转租,先看合同,没约定就和房东沟通,同意后再转。
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    6 10-04
  • 昌吉法务
    昌吉法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    结论:
    租户转租房屋需查看租赁合同约定,未约定的要征得房东同意,获转租权后要对次承租人行为负责,转租期限不能超原合同剩余期限。
    法律解析:
    依据民法典规定,若租赁合同明确租户可转租,租户按约操作即可。若合同未约定,租户转租需事先征得房东同意,否则房东有权解除租赁合同。即便租户获得转租权,也需对次承租人行为向房东负责,若次承租人造成房屋损害,租户要承担赔偿责任。同时,转租期限超过原租赁合同剩余期限的部分,对房东无法律约束力。所以,租户有转租想法,先看合同约定,未约定就与房东沟通,同意后再转租。若在转租过程中遇到法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    6 10-04
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.租户转租房屋需依情况谨慎处理。若合同明确允许转租,租户按约操作即可;若合同未约定,必须事先征得房东同意,否则房东有权解除合同。而且,即便获得转租权,租户要对次承租人行为负责,若房屋受损需承担赔偿责任,同时转租期限不能超原合同剩余期限,超期部分对房东无法律约束力。
    2.建议租户有转租想法时,先仔细查看租赁合同相关条款。若合同无约定,及时与房东坦诚沟通,取得书面同意后再进行转租事宜。在转租过程中,要监督次承租人行为,避免房屋受损,同时确保转租期限合规。
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    1 10-04
  • 案情剖析法律助手
    案情剖析法律助手
    评分4.9 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)租户转租房屋存在不同情况。若租赁合同有可转租的明确约定,租户按约操作就符合法律规定。
    (2)当合同未作相关约定时,租户需事先征得房东同意才能转租。若未经同意擅自转租,房东有解除租赁合同的权利。
    (3)即便租户获得转租权,也应对次承租人的行为负责。若次承租人损害房屋,租户要承担赔偿责任。
    (4)转租期限不能超过原租赁合同剩余期限,超出部分对房东无法律约束力。

    提醒:租户有转租意向时,务必先查看合同约定,未约定的及时与房东沟通获同意后再转租,避免违约风险。
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    9 10-04
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    (一)确定合同约定。租户想转租房屋,先查看租赁合同,若合同明确可转租,按约定操作。
    (二)征得房东同意。合同未约定转租事宜,需事先和房东沟通,获得同意后再转租。
    (三)承担相关责任。即便有转租权,租户要对次承租人行为负责,若次承租人损害房屋,租户需赔偿。
    (四)注意转租期限。转租期限不能超过原租赁合同剩余期限,超期部分对房东无法律约束力。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    全文
    5 10-04
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