预售房退订违约金有多少

（一）合同有明确约定时，按合同中的比例或金额执行违约金。若认为约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求适当调整。当违约金超过造成损失的30%，可能被认定为过高。

（二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，具体数额结合实际案件判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定的情况：若购房合同对预售房退订违约金有明确规定，按约定的比例或金额执行。不过，若约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。通常违约金超损失30%，可能被认定过高。

2.合同无约定的情况：合同没约定时，违约方要赔偿守约方的损失，赔偿额应与违约造成的损失相当，含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的违约损失。实际数额结合案件判定。

结论：
预售房退订违约金数额分情况确定，合同有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；合同未约定则赔偿守约方损失，具体数额结合实际判定。
法律解析：
根据《民法典》规定，在预售房退订问题上，若购房合同明确约定了违约金，就按合同约定的比例或金额来执行。不过要是约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。通常，违约金超过造成损失的30%可能被认定过高。若合同未对违约金作出约定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。在实际操作中，最终的违约金数额需结合具体案件情况来判定。如果您在预售房退订违约金方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.预售房退订违约金数额分情况确定。有合同约定的按约定比例或金额执行，不过若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常违约金超损失30%可能被认定过高。
2.合同未约定时，违约方需赔偿守约方损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
3.解决措施与建议：签订购房合同时，明确合理的违约金条款，避免后续纠纷。发生退订情况，先查看合同约定，若认为不合理，及时收集损失证据，请求调整。实际操作中，结合案件具体情况判定数额，确保公平合理。