律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友买了一套二手房,准备给房子办理过户手续了,请人做了一个评估,二手房评估价一般为成交价多少?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-31 江西宜春
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律师解答 共2条
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    2手房的贷款是根据银行的评估来给你贷款的,一般情况下2007以上的房子能贷到7层,自己首付3层,2000年左右的房子差不多就是5-7层左右,2000一下的房子一般是3-5层,跟楼龄有特大的关系,越旧的房子贷款风险越大,所以楼主买房子时候特别注意些,9几年的房子基本很难贷到了,因为银行怕承担风险。
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    12 2018-03-31
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    购买二手房契税,是按照评估价来征收的。购买二手房,按照双方成交价收费的只有中介方的佣金。除此之外都是按照评估价缴纳。所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出一个评估价。
    在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。
    举个例子:
    实际成交价97万的房子,评估价分别为86万和100万时,其首付和贷款额度大不一样。如图:
    二手房成交价、网签价、评估价都是什么鬼?
    通常,我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格,乘以对应的首付比例,来计算首付款。成交价为97万,按照30%的首付比例来算,我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价,评估价若为86万,则高可贷款额度为60.2万;评估价若为100万,则高可贷款额度为70万。相应的,低首付比例则为36.8万和27万,一次减轻近10万的首付负担。
    所以,很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
    之所以要区分这些价格,是为了给除房款以外的其他税费作定价依据。  综上所述,我们对于二手房评估价一般为成交价多少的问题有了一个明确的答案,希望对您有所帮助,有问题可以联系我们
    全文
    14 2018-03-31
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买了二手房,二手房评估价一般为成交价多少
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怎么评估二手房的价格?
1、找中介。2、找专门的评估人员。3、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的。4、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价。5、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价状况估价。
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房产纠纷
盗窃罪一般要审几次判缓刑
[律师回复] 解析:
若犯罪者实施了三次盗窃行为,且符合如下条件,则有可能获得缓刑判决:
第一类,针对被判处拘役或三年以下有期徒刑之犯罪者,其犯罪情节相对轻微;
第二类,犯罪者需具备真诚的悔过表现;
第三类,犯罪者不存在再次犯罪的风险;
第四类,宣告缓刑不会对其所在社区产生严重负面影响。
此外,对于未满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五周岁的老年人,也应考虑给予缓刑判决。
对于被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子,如同时符合以下条件,可考虑给予缓刑判决,特别是对于未满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五周岁的老年人,更应优先考虑缓刑判决:
首先,犯罪情节必须相对轻微;
其次,犯罪者需要具有真诚的悔过表现;
再次,犯罪者不存在再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会对其所在社区产生严重负面影响。
在宣告缓刑时,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定活动,限制其进入特定区域、场所,以及与特定人员接触。
被宣告缓刑的犯罪分子,即使被判处附加刑,附加刑仍需执行。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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二手房交易必须评估吗 如何准确评估二手房价格
二手房买卖必须先进行评估。进行二手房价格评估,既要考虑市场供求关系,更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面:第一要素,区域地段。第二要素,房屋所处小区的自身配置和周边设施。第三要素,房屋的户型朝向以及成新度。
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房产纠纷
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2022年二手房评估价怎么算
二手房评估价的计算方法有市场比较法,成本估价法和收益还原法,影响到房子价格的因素,包括房子的位置,面积,地质,地形,形状,用途等这些。这三种不同的计算方法也都有着相应的计算公式,比如说收益还原法的话,就是房地产纯收益÷收益还原利率计算出来的数值。
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房产纠纷
债务明显低于房屋价格会被拍卖对吗
[律师回复] 解析:
在执行相关诉讼时,若拖欠款项额度尚不及房产实际价值,从基本法理来看,此种情况完全符合进行拍卖程序的标准,然而在此之前,有几点要素必需予以充分理解与把握:
首先,所有待评估拍卖的房产都应归属于被执行人个人财产范围之内;
其次,如若涉案房产为被执行人仅有的居住场所之一,出于对社会稳定性考量的立场出发,法院往往会慎重对待,且很难作出调离原有居住环境的执行决定。
除此之外,即便已签署正式的委托拍卖协议,这并不意味着该房产已经顺利出售。
委托拍卖协议的主要功能在于协助完成拍卖流程,但并不能直接等同于已经成功实现销售的事实;
只有当双方签署了正式的货物买卖合同时,才能真正标志着房产交易的圆满达成。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
盗窃罪估价一千多判多久
[律师回复] 解析:
1、对于盗窃案件,犯罪金额在人民币1000元至5000元之间的情况下,通常会被处以五日至十日不等的拘留,同时可能面临最低五百元、最高一千元的罚款处罚。
对于任何形式的盗窃行为,包括但不限于盗窃、诈骗、哄抢、抢夺他人财产或敲诈勒索,以及故意损毁公共或私人财产等行为,情节较轻者将被处以五日至十日不等的拘留,同时接受相关罚款处罚,情节较为恶劣的则将被处以更为严厉的拘留处罚,并处以更高额的罚款。
2、对于犯案金额较大,或者属于多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃或扒窃行为,以及在受处罚种类上具有特殊性的盗窃罪犯,其所适用的刑罚将包括三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金。
如果犯罪金额巨大,或者存在其他严重情节,那么罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
而对于犯罪金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时也可能被处以罚金或没收财产。
3、在法律层面上,盗窃公私财物的价值达到人民币1000元至3000元以上,30000元至100000元以上,以及300000元至500000元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省级、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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2023年二手房评估价怎么算
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对2022年二手房评估价怎么算的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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房产纠纷
盗窃罪一般赔钱多少倍判刑
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》相关规定,因实施盗窃行为而被判处罚款刑罚的,罚金金额应在1000元人民币至盗窃金额的两倍以下范围内进行裁定。
若未明确具体盗窃金额或其难以进行计算时,罚金金额也应在1000元人民币至上亿元以下的范围内进行确定。
关于盗窃罪的刑罚量刑标准如下:
1.若盗窃数额较大或是存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣情节,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等惩罚,同时可能会被处以罚款或单处罚款;
2.若盗窃数额巨大或存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚款;
3.若盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并处以罚款或没收财产;
4.因犯盗窃罪而被依法判处罚款刑罚的,罚金金额应在1000元人民币至盗窃金额的两倍以下范围内确定;
当没有明确的盗窃数额或其难以进行计算时,罚金金额也应在1000元人民币至上亿元以下的范围内确定;
5.在医院盗窃且涉及到紧急医疗救助资金的情况下,将会受到加重处罚;
6.尽管已达到“数额较大”的标准,但行为人如能真诚认错、悔过,积极退还赃物、赔偿损失,并且具备法定从轻处罚情节,例如未参与分赃或获得赃物较少且并非主谋,得到受害者的谅解以及其他轻微情节的,可以考虑不予起诉或免于刑事处罚。
对于那些虽然不构成犯罪但确实需要给予处罚的行为,可由相关部门依据法律法规进行行政处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
团伙盗窃罪残疾人一般可判多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于犯罪行为人在犯罪过程中涉及的犯罪情形,检察院可以对其判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可附加或单处一定金额的罚金。
具体来说,如果犯罪行为人盗窃了他人的公私财物并且所涉金额达到了一定程度,或者在犯罪过程中有多次盗窃、入室盗窃、持有凶器盗窃、扒窃等行为,那么依照上述法律规定,则可被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需附加或单处一定金额的罚金;
若犯罪行为人的盗窃行为涉及的金额巨大或者存在其他严重情节,那么依据法律规定,将可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需附加或单处一定金额的罚金;
而当犯罪行为人的盗窃行为涉及的金额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,依照法律规定,将可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需附加或单处一定金额的罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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二手房房价评估要注意什么
二手房市场的繁荣发展让越来越多的购房者选择购买二手房,但是二手房与新房在很多方面都存在较大的差别。其中,比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说,而二手房则存在房龄的因素。购房者在贷款购买二手房时,房龄对于贷款额度就会有一定的影响—房龄越老,贷款额度就越低。
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房产纠纷
初犯帮信罪一般会判多久流水五万
[律师回复] 解析:
鉴于有参与帮信行为,然而该笔资金流动仅达到了五万元人民币的水平,尚未满足对于帮信罪行进行立案侦查所设定的支付结算金额20万元及违法所得1万元的标准,故可能并不存在构成帮信犯罪的事实。
然而,最终是否会被裁定有罪,还需考虑到具体的案情发展或者所获得的利益数额。
在通常情况下,此类案件的判决结果将是处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。
然而,若涉案人员系初次触犯法律且能够主动投案自首,或者积极退还赃款,则可以在上述基础上减轻刑罚甚至免于处罚。
帮信罪,即“帮助信息网络犯罪活动罪”,是指自然人或者单位在明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为的前提下,为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
袭警罪一般几天入刑期
[律师回复] 解析:
1.在刑事拘留的过程中,通常需要耗费约七个月的时间才能最终判定刑罚。
2.然而,值得注意的是,在刑事拘留的整个过程中,可能出现各种各样的情况,使得从拘留之日到判刑之间的具体时间无法得到准确的预估。
这主要取决于公安机关以及人民检察院在侦查阶段的工作进度,同时也与案件本身的复杂程度密切相关。
根据我国法律规定,公安机关对于被拘留的人员,如果认为有必要进行逮捕,那么应该在拘留之后的三日内,向人民检察院提出申请,请求其进行审查批准。
在某些特殊情况下,公安机关可以将申请审查批准的期限延长一天至四天。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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