商品房预售在何种情况下可退

（一）当遇到开发商违约情况，购房者应先书面催告开发商履行合同，保留好催告证据。若开发商在合理期限仍未履行，可通过协商或诉讼方式要求退房。
（二）若怀疑房屋质量有严重问题影响居住，应尽快委托专业检测机构进行检测，拿到检测报告后与开发商协商退房，协商不成可起诉。
（三）发现开发商证件不全，可直接与开发商沟通，要求确认合同无效并退还房款。若开发商拒绝，可通过法律途径解决。
（四）因开发商原因无法办理贷款，购房者需收集开发商提供资料不真实等相关证据，先与开发商协商解除合同和退房，协商无果则向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。