业主拖欠物业费超三年是否就不受起诉

（一）物业方面要积极维护自身权益，定期通过书面催缴函、短信、电话等合理方式向业主催缴物业费，并保留好催缴证据，如催缴函的送达回执、短信记录、通话录音等。

（二）若业主有同意履行支付物业费的承诺，物业也要留存相关证据，比如聊天记录、书面协议等。

（三）业主若想以诉讼时效进行抗辩，要确认物业是否在三年内以合理方式主张过物业费，同时准备好相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

1.业主拖欠物业费超三年，不意味着不能被起诉。诉讼时效虽为三年，若物业三年未合理主张、业主以时效抗辩，法院可能不支持物业诉求。

2.多种情况会让诉讼时效中断重算。比如物业用书面函、短信、电话催缴，自催缴时起重新计算；业主承诺支付，时效也重新算。

3.因此，即使拖欠超三年，只要物业有持续主张权利的证据，起诉仍可能获法院支持。

结论：
业主拖欠物业费超三年仍可能被起诉，若物业有持续主张权利的证据，起诉会获法院支持。
法律解析：
根据法律规定，诉讼时效为三年，若物业在三年内未以合理方式向业主主张物业费，且业主以诉讼时效抗辩，法院可能不支持物业诉求。然而，存在多种情况会使诉讼时效中断重新计算。比如物业通过书面催缴函、短信、电话等方式催缴，自催缴时起诉讼时效重新起算；业主作出同意支付物业费的承诺，诉讼时效同样重新计算。所以，即使业主拖欠物业费超过三年，只要物业能拿出持续主张权利的证据，依然可以起诉业主，并且能得到法院支持。如果您在物业费相关法律问题上存在疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询。

1.业主拖欠物业费超三年仍可能被起诉。虽然诉讼时效是三年，若物业在三年内未合理主张物业费，业主以诉讼时效抗辩，法院可能不支持物业诉求，但有多种情况会使诉讼时效中断重新计算。
2.若物业通过书面催缴函、短信、电话等方式催缴，自催缴时起诉讼时效重新起算；业主作出同意履行支付物业费的承诺，诉讼时效同样重新计算。
3.因此，即便业主拖欠物业费超过三年，只要物业能提供证据证明在持续主张权利，依然可以起诉且可能获得法院支持。

建议物业定期以书面等有效方式催缴物业费，并保留好相关催缴证据。业主应及时履行缴费义务，避免不必要的法律纠纷。