物业是否有权因拖欠物业费而断水断电

（一）物业方面，当业主拖欠物业费时，应先与业主友好协商，了解拖欠原因并寻求解决方案；若协商不成，可请求第三方调解机构介入调解；也可直接向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益，绝不能擅自断水断电。
（二）业主方面，要按时交纳物业费，若对物业服务不满意，可通过业主大会等合法途径，提出改进意见或更换物业服务人。若物业擅自断水断电造成损失，业主可要求物业赔偿。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。