债权人对债务人恶意转移抵押房产咋办

（一）在知道或应当知道债务人恶意转移抵押房产影响债权实现且以明显不合理低价转让财产等情况起一年内，向法院请求撤销该转移行为。
（二）及时收集房产转移合同、交易记录等相关证据，证明债务人存在恶意转移行为。
（三）若撤销权成立，依靠法院判决使房产恢复至转移前状态，保障自身抵押权的实现。
（四）若债务人行为造成损失，要求债务人赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

1.若债务人恶意转移抵押房产，影响债权实现，如以不合理低价转让，债权人可在知晓撤销事由1年内，向法院请求撤销转移行为。

2.债权人应及时收集房产转移合同、交易记录等证据，证明债务人恶意转移。

3.若撤销权成立，法院将判决撤销转移，房产恢复原状，保障债权人抵押权。若造成损失，债权人可要求赔偿。

结论：
债务人恶意转移抵押房产，债权人可请求法院撤销转移行为，一年内行使撤销权，收集证据证明恶意转移，撤销权成立房产恢复原状，还可要求赔偿损失。
法律解析：
依据《民法典》，当债务人恶意转移抵押房产且影响债权人债权实现，以明显不合理低价转让财产等情形下，债权人有权利向法院请求撤销该转移行为。撤销权的行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年。债权人需及时收集房产转移合同、交易记录等证据来证明债务人的恶意转移行为。若撤销权成立，法院会判决撤销转移，使房产恢复到转移前的状态，以此保障债权人抵押权的实现。若债务人的行为给债权人造成了损失，债权人可要求其赔偿。如果您在实际生活中遇到此类问题，对相关法律操作仍有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.债务人恶意转移抵押房产，债权人可通过向法院请求撤销转移行为、收集证据及要求赔偿损失来维护权益。若转移行为影响债权实现且存在以明显不合理低价转让财产等情况，债权人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权。
2.解决措施与建议：
-及时行使撤销权，在规定时间内向法院提出请求，确保撤销权有效。
-积极收集证据，如房产转移合同、交易记录等，以证明债务人恶意转移行为。
-若撤销权成立，房产会恢复原状保障抵押权实现；若造成损失，可要求债务人赔偿，维护自身合法利益。