对方租赁合同期内不付租金，现在还想继续租赁，不让涨租金怎么办

[律师回复] 解析：
假设一份预先签署的合同提前了一年制定并签署，然而并未就生效的具体日期和条件进行额外规定。
那么，只要该份合同获得当事人的亲笔签名或专用印章，即被视为生效文件。
依据民法相关规定，尽管法律行为可附加各种条件，但有些特定性质的行为则无法设置此类条件限制，否则将受到法律禁止。
而对于那些设定了生效条件的民事法律行为来说，自条件得以实现的那刻开始，便正式生效执行。
法律依据：
《民法典》第一百六十条
民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

[律师回复] 解析：
这一规定视为对于侵权行为实施者的直接法律追诉。
此事项涉及到我们国家现行的《中华人民共和国民法典》的相关规定。
当被继承人离世后，法定的继承程序将立刻启动，其财产所有权亦将经历相应的变更。
在此过程中，所有的权利和义务均会同时获得继承。
然而，在涉及侵权责任的补偿问题时，其所能够获取的赔偿金额绝不可超出继承人所继承的遗产总价值。
换言之，侵权责任赔偿的上限需严格遵循遗产总值的标准来确定。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
首先，您可以选择自行准备相关资料（例如遗嘱、证明被继承人已去世的死亡证明以及证明继承人与被继承人之间存在法律认可亲属关系的证件），并将其递交给相关不动产管理部门进行房产过户手续的申请；
其次，倘若您已经取得了法院出具的具有法律效力的文件，如判决书或者调解书，那么您就可以凭借此类文件前往房地产管理部门申请办理房产过户手续；
最后，如果您自愿前往公证机关办理相应的继承权公正，同样也是可行的办法，因为根据法律规定，上述公正文书亦可作为办理房产过户手续的合法依据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
即便曾经存在逾期记录，依然有机会成功申请到信用卡使用权。
需知虽然各家银行都有自己严格的风险控制准则，但若逾期情节并非重大，并且相关款项已然悉数缴纳清楚，那么申请者仍有可能得到银行审批并成功获得信贷额度。
反之，倘若逾期行为堪称恶意，而且在申请信用卡时还有未支付完成的欠款，那么无疑会成为阻碍银行批准该项申请的门槛。
除此以外，逾期持续较长时间，譬如逾期超过三个月以上，也将会导致申请信用卡的难度大幅提升。
法律依据：
《民法典》第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

[律师回复] 解析：
作为保证人的法律地位所赋予的义务，就是当债务人未能如约履行应付之债务时，有代替债务人承担偿付责任的法律责任。
此项权益的行使受制于三年的法定诉讼时效期限。
诉讼时效起算点源自权利人知晓或自认为应知道自身权利遭受侵害以及义务人应负何种责任之时起计算。
当现行法律对此作出了相应规定，则应遵照执行。
然而，若自权利遭受侵害之日起超过二十年仍未提出主张，则人民法院将不再予以保护；
在某些特定情形下，人民法院也可能会根据权利人的申请，酌情予以延期。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律规定，对于构成强奸罪的行为，法定的最高量刑为死刑；
同时，刑事诉讼的追诉时效为二十年。
换言之，自强奸罪发生之日起二十年内，均可依法对其提起追诉。
然而，若强奸案件已被人民检察院、公安机关、国家安全机关正式立案展开侦查工作或已在人民法院审理过程中，则不受该追诉期限的约束和限制。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
该问题需考虑未成年人当前的准确年龄究竟是几岁；
对于年龄段在十四岁及以下的幼女而言，其应承担的刑事责任较重，通常会被判处十年以上有期徒刑，甚至无期徒刑或死刑。
而对于年龄介于十四至十六周岁的未成年人，若他们犯有故意杀人罪、故意伤害致重伤或死亡罪、强奸罪、抢劫罪、贩卖毒品罪、放火罪、爆炸罪以及投放危险物质罪等犯罪行为时，同样将被追究刑事责任。
至于那些年龄已过十二但未满十四周岁的未成年人，如果犯下故意杀人罪、故意伤害罪，且受害者死亡或是因实施特别残忍手段导致他人重伤并致严重残疾的情况，情节恶劣，经由最高人民检察院核准后进行追诉的此类案件，也必须承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
1.在开设棋牌室的过程中，经营者必须获得营业执照以及相应的卫生许可证方可进行合法运营。
对于不同的经济性质而言，可以选择申领个人独资企业营业执照或者个体工商户营业执照来开展业务。
2.如果棋牌室内的面积较大或者为多人同时提供服务，那么创办者或许更适宜选择申领个人独资企业营业执照；
反之，若其规模相对较小且不涉及太多的员工人数，那么个体工商户会更为适合。
3.在申领商业执照的过程中，首先需要向所在区域的工商所提交本人身份证、能够证明经营场所所有权的材料、房屋租赁协议以及相片等文件进行申请。
成功获取营业执照之后，应当在接下来的30日内完成税务登记证的相关手续。
与此同时，想要获得卫生许可证则应该前往卫生主管部门进行办理，并在审核通过之后携带该许可证前往经营场所所属的工商所提出申请登记。
法律依据：
《个体工商户登记管理办法》第十三条
申请个体工商户登记，申请人或者其委托的代理人可以直接到经营场所所在地登记机关登记；登记机关委托其下属工商所办理个体工商户登记的，到经营场所所在地工商所登记。

[律师回复] 解析：
（一）在涉及财产关系甚少或者并无明确货币数额的情况下，每宗案件收取佣金在人民币800元至10000元之间波动；
然而，当争议事项牵涉到财产关系时，将根据每个案子所需的基本服务费用调整收取标准，从人民币1000元增加到人民币2000元前后，具体金额根据案件标的额度大小而定。
如争论标的额度在人民币1万元以内，收费比率为5%至6%；
若在人民币1万元至100万元之间，收费比率则在4%至5%之间浮动；
若在人民币100万元至500万元之间，收费比率则在3%至4%之间变动；
若在人民币500万元至1000万元之间，收费比率则在2%至3%之间变化；
若在人民币1000万元至5000万元之间，收费比率则在1%至2%之间浮动；
若在人民币5000万元以上，收费比率则在0.5%至1%之间变动。
（二）在审查起诉阶段，如果案件并不涉及财产关系，那么每宗案件的佣金将在人民币1500元至12000元之间浮动；
但是，如果案件涉及财产关系，那么佣金将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%来执行，且最低佣金不得低于人民币2000元。
（三）在审判阶段，如果案件并不涉及财产关系，那么：
（1）作为被告方的辩护律师，每宗案件的佣金将在人民币2500元至20000元之间浮动；
（2）作为自诉人或受害者的诉讼代理人，每宗案件的佣金将在人民币2000元至15000元之间浮动；
然而，如果案件涉及财产关系，那么佣金将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
刑法规定，侵占罪的最高刑罚可判处二年以下有期徒刑、拘役或罚金；
若犯罪数额巨大或存在其他严重情节，则应处以二年以上五年以下有期徒刑，同时并处罚金。
侵占罪，是指行为人以非法占有为目的，将其代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法据为己有，且数额较大，经催告仍拒不归还的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
1.依据相关法律法规，对于强奸犯罪，量刑幅度为三年至十年有期徒刑之间。
2.针对法定基准刑参照点，具体规定如下：
（1）若强奸妇女一人，将面临四年有期徒刑；
（2）若涉及两名妇女，刑罚则升至七年有期徒刑；
（3）对同一名妇女实施强奸，每增加一次，刑期均相应增加一年。
3.倘若面临十年以上有期徒刑，法定基准刑参酌因素如下：
（1）如果是轮奸妇女，量刑为有期徒刑十一年，涉及人数每增加一人，刑期即增加两年；
轮奸次数每增加一次，刑期也会随之增加两年。
（2）如涉及三名妇女，刑期将升至十二年；
每增加一名妇女，刑期将增加一年。
（3）在公共场合实施强奸，刑期同样为十二年。
（4）强奸妇女并导致受害者重伤或精神失常，刑期将升至十四年。
（5）强奸妇女并导致受害者死亡或自杀，刑期将升至十五年。
（6）强奸妇女并引发其他严重后果，刑期将升至十二年。
（7）若同时涉及强奸和轮奸行为，应首先计算轮奸所对应的刑期，每增加一名被强奸的妇女，刑期将增加一年；
对同一名妇女实施强奸的次数每增加一次，刑期将增加六个月。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
国家机关工作人员在行使其职权时若犯下旷日持久且超过24小时的非法拘禁行为，或者累犯非法拘禁事件超过三次之多，以及实施了一次性非法拘禁超过三名被害人者，以及非法拘禁导致受害人身心受损，如重伤、死亡、精神异常等情形，均将视为符合非法拘禁罪立案标准，并应依法追究其刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
在接到相关申请之后的3个工作日之内，需给予明确答复。
其次，人民法院、人民检察院以及公安机关在接到相应申请后，必须于三日内完成审查与决策工作；
若未同意变更强制措施，应及时通知申请人，并向其解释清楚未能批准的具体原因。
再次，对于犯罪嫌疑人、被告人实施的取保候审行为，法律规定了最长不能超过12个月的期限。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
租赁房产并不具备继承的资格。
遗产乃是指自然人死亡之时所留下的属于其个人的、合法的财物，而对于租赁房产而言，租赁者所拥有的并非为所有权而是使用权。
因此，在自然人离世之际并未将此部分财产遗留给后人，因其并未能成为亡者留下的合法私人财产，故无法作为遗产由其余人继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
1.载明买卖交易详细条款并经过双方签署的房屋购销合同原件以及相配套的补充协议原件皆应备齐；
2.商品房销售领域统一出具的专用发票原件务必妥善保存；
3.涉及房产的外业测绘调查表以及楼层与户室分别对应的平面图原始文件务必要细心保留（如若此项房屋测绘报告为旧版样式的，额外还需要附上竣工验收证明单据和丽水市房地产登记申请书模板进行填写）,反之只需提交房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件便可。
4.已经完成各项税收缴纳手续的凭证——契税缴款书必须持留；
5.对于已婚的购房者：
需要提供以下5份材料：
1）双方有效身份证复印件一式两份（原则上需要验证原件）；
2)婚姻关系证明复印件一式两份（须携带原始件进行检验）；
3)若有任何一方无法亲自到现场办理相关事宜，则需要提供私人签章备用；
如若委托他人或第三方机构代理处理此事，则需同时提供夫妻双方的私人签章。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复] 解析：
然而，需明确指出，遗赠并不属于遗嘱继承。
所谓遗赠，乃是将财产无偿赠送予法定继承人之外的个人或团体；
而遗嘱继承则是按照法定继承顺序，将所留下的财产让特定的法定继承人予以继承。
因此，两者在涉及的对象和财产处理方式方面存在差异，故不得将遗赠混同于遗嘱继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，倘若夫妻一方实施了故意伤害行为，将可能面临刑事处罚，通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制；
但若对另一方造成了重伤后果，则将会面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚；
若导致对方失去生命或是采用极其残酷的手段致使对方重伤并留下严重残疾，则将可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑直至死刑等更为严厉的法律制裁。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
存在以下几种情况的驾驶员在三年内将无法申请新的驾照：
首先是因为身体条件暂时不适宜驾驶车辆；
具体而言，即患有严重的器质性心脏疾病、癫痫,美尼尔氏综合症、眩晕症、神经过敏症、震颤麻痹症、精神疾病、痴呆症以及影响肢体活动能力的神经系统病症等可能对驾车安全产生明显影响的疾病；
其次，驾驶员拥有吸毒史或者已经成功戒毒但戒毒史仍未超出三年，或者长期依赖某些精神药物导致成瘾而尚未完全戒除的困扰。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
在实际的司法操作过程中，大部分情况下的刑事拘留期限设定在14天之内；
然而，如果犯罪嫌疑人为流窜作案、屡次作案或结伙作案的重大份子，那么其刑事拘留的最长期限则被规定为最多37天。
因此，我们的国家刑法规定了刑事拘留的最长期限为介于3天至37天之间。
具体来说，刑事拘留的期限主要由公安机关向检察院提出申请并请求批准逮捕，以及检察院对该申请进行审查并做出是否批准逮捕的决定这两个环节所耗费的时间来共同决定。
根据相关的法律法规，公安机关必须在拘留行为发生后的3日内，向检察院提交申请并请求批准逮捕。
接下来，人民检察院需要在收到公安机关的申请书之后的7日内，做出批准或者不批准逮捕的最终决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
根据工商行政法律法规之规定，行政罚款裁定应通常在立案之后的90个自然日内作出。
若遇特殊情况如案件复杂性较高，可适当延期30天作为补充时间。
对于适用一般的执法程序处理的案件，必须在立案之日起的90个自然日内作出最终处置决策；
但若案情严重、复杂，无法在预定期间内做出恰当的处理决定时，经工商行政管理机构的高级负责人批准，可适度延长30天作为补足时间。
法律依据：
《行政处罚法》第四十四条
行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内，予以履行。
第四十五条
当事人对行政处罚决定不服申请行政复议或者提起行政诉讼的，行政处罚不停止执行，法律另有规定的除外。