签订了房屋认购书是否能退定金

法律分析：
（1）购房者自身原因：若购房者单方面不想购房，不履行房屋认购书约定，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金具有担保合同履行的作用，购房者违约时，定金作为对开发商的补偿可不退还。
（2）开发商原因：当开发商未按约定时间签约，或者房屋存在重大质量问题等情况，属于开发商违约。在此情形下，购房者可要求开发商双倍返还定金，以此保障自身权益。
（3）不可归责于双方的事由：若因政策变化等不可归责于双方的原因，致使购房者失去购房资格，双方无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应予以退还。遇到此类情况，建议先与开发商协商，协商不成可收集证据通过诉讼解决。

提醒：签订房屋认购书时要仔细阅读条款，遇到纠纷先协商，协商无果及时收集证据诉讼维权，不同案情解决方案有别，可进一步咨询分析。

（一）若为购房者自身不想购房，不履行认购书约定，定金通常无法退还，所以购房者做决定前要谨慎考虑。
（二）若因开发商问题，像未按约定签约或房屋有重大质量问题，购房者可要求双倍返还定金，要及时保留相关证据。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去购房资格，可要求退还定金。
（四）遇到定金退还问题，先和开发商协商，协商不成收集证据通过诉讼维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因购房者自身不想买房，不履行认购书约定，按定金规则，开发商可不退定金。

2.若因开发商问题，像未按时签约、房屋有重大质量问题，购房者能要求双倍返还定金。

3.若因不可归责双方的事由，如政策变化致购房者没了购房资格，无法签合同，购房者可要求退还定金。建议先和开发商协商，协商不成，收集证据诉讼维权。

结论：签订房屋认购书后定金能否退还视情况而定，购房者自身原因不购房定金一般不退，开发商原因购房者可要求双倍返还，不可归责于双方事由购房者可要求退还。
法律解析：依据民法典规定，定金罚则适用于房屋认购书。若购房者自身不想购房，不履行认购书约定，这属于违约，开发商有权不退还定金。而若开发商存在未按约定时间签约、房屋有重大质量问题等情况，开发商构成违约，购房者可要求双倍返还定金。要是遇到政策变化等不可归责于双方的事由，致使无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。遇到定金退还问题，建议先和开发商协商，若协商无果，可收集相关证据通过诉讼维护自身合法权益。若你在房屋认购书定金退还方面有任何疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。