业主不交物管费物业能否断水断电

结论：
物业不能因业主不交物管费断水断电，应通过合法途径催交物业费，否则构成侵权。
法律解析：
供水、供电合同的主体是业主与供水、供电公司，物业不是合同当事人，没有权力擅自对业主断水断电。当业主逾期不交纳物业费时，物业需先催告业主在合理期限内支付，若合理期限届满业主仍未支付，物业可通过提起诉讼或申请仲裁来主张物业费。若物业采用断水断电方式催交物业费，这属于侵权行为。业主有权要求物业恢复水电供应，还能就因断水断电遭受的损失要求物业赔偿，也可向相关部门投诉物业的不当行为。如果大家在物业纠纷方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.物业无权因业主未交物业费断水断电。供水供电合同主体是业主和供水供电公司，物业并非合同一方，擅自断水断电无合法依据。
2.面对业主逾期不交纳物业费情况，物业应先催告其在合理期限内支付；若合理期限届满仍未支付，物业可通过诉讼或仲裁主张物业费。
3.物业以断水断电催交物业费属侵权行为。业主有权要求物业恢复水电供应，还可就断水断电造成的损失要求物业赔偿。同时，业主可向相关部门投诉物业的不当行为。

建议物业通过合法途径解决物业费问题，避免侵权行为；业主若遇到物业非法断水断电，应及时采取措施维护自身权益。

法律分析：
（1）供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，物业不是合同主体，所以物业没有权力擅自对业主断水断电。
（2）当业主逾期不缴纳物业费时，物业应先进行催告，要求业主在合理期限内支付。如果合理期限届满业主仍未支付，物业可以通过提起诉讼或申请仲裁的方式来主张物业费。
（3）若物业采用断水断电的方式催交物业费，这属于侵权行为。业主不仅有权要求物业恢复水电供应，还能就因断水断电遭受的损失要求物业赔偿。此外，业主也能向相关部门投诉物业的不当行为。

提醒：
业主遇到物业断水断电催费可依法维权，物业催费应按合法程序进行，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）物业方面
当业主不交物业费时，应先通过书面或其他合理方式催告业主在合理期限内支付物业费。若合理期限届满业主仍未支付，可通过提起诉讼或申请仲裁的方式来主张物业费，而不能擅自断水断电。

（二）业主方面
若物业以断水断电催交物业费，业主有权要求物业恢复水电供应，并可要求物业赔偿因断水断电遭受的损失。还可向当地房地产管理部门等相关部门投诉物业的不当行为。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。