开发商五证不全交房有啥后果

（一）与开发商协商：发现开发商五证不全交房，购房者可先和开发商沟通，要求其解决证件问题，或退还已付购房款及利息。

（二）主张合同无效：若协商无果，鉴于开发商未取得预售许可证明，可向法院主张购房合同无效，要求返还已付购房款及利息，并可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

（三）寻求行政部门介入：可向相关行政部门举报，开发商会面临责令停止预售、没收违法所得、罚款等行政处罚。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.合同权益：若与五证不全的开发商签购房合同，合同可能无效。购房者能要求返还房款与利息，还可获不超已付房款一倍的赔偿。

2.行政处理：开发商会受行政处罚，相关部门可责令停售、没收违法所得并罚款。

3.产权问题：入住后产权办理受阻，因建设销售可能不合法，无法完成登记，转让、抵押等权益受限。

4.解决办法：遇此情况，先和开发商协商，不成则走法律途径。

结论：
开发商五证不全交房，购房者可要求返还房款及利息、主张赔偿，开发商会受行政处罚，购房者产权办理有阻碍，应先协商，协商不成走法律途径。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法规，若购房者与五证不全的开发商签订购房合同，由于开发商未取得预售许可证明，合同可能被认定无效。此时，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。行政上，相关部门会责令开发商停止预售，没收违法所得并处罚款。而且，五证不全导致开发商建设及销售行为可能不合法，购房者入住后无法完成产权登记，不能取得合法产权证书，房屋转让、抵押等权益受限。遇到此类情况，购房者应先和开发商协商，若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。若您在购房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。

开发商五证不全交房，购房者权益受损且面临诸多风险。合同可能无效，购房者可要求返还房款、利息并获赔偿；开发商会受行政处罚；入住后产权办理有阻碍，房屋转让、抵押等权益受限。

为维护自身权益，购房者可采取以下措施：
1.及时与开发商协商，明确表达诉求，要求解决五证问题或退款赔偿。
2.若协商不成，收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径解决，如向法院起诉，要求开发商承担相应责任。
3.可向相关行政部门投诉，促使开发商接受行政处罚，规范其行为。