如何认定房屋转租合同法

（一）承租人经出租人同意转租，转租合同合法有效。此时承租人与出租人原租赁合同继续有效，若次承租人造成租赁物损失，承租人要赔偿。
（二）承租人未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的租赁合同。不过若出租人自知道或应当知道转租事实起六个月内未提异议，视为同意转租，转租合同有效。
（三）转租期限超承租人剩余租赁期限，超过部分对出租人无法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。
（四）转租合同不能违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。