法律分析:
(1)当商铺租赁遇到拆迁,首先应依据租赁合同行事。若合同中有关于拆迁补偿的约定,就按约定执行,这体现了合同的自治性和对双方的约束效力。
(2)若合同未约定补偿事宜,承租人可与出租人进行协商。这是解决问题较为平和的方式,双方可就补偿项目和金额等进行沟通。
(3)承租人可争取的补偿项目包括搬迁费和停产停业损失补偿等。搬迁费用于弥补物品搬运等费用,停产停业损失补偿用于弥补无法正常经营的损失。
(4)若协商不成,承租人有两种途径解决。可向当地房屋拆迁管理部门申请行政裁决,也可通过法院提起民事诉讼。在此过程中,收集和保存好租赁合同、经营流水、搬迁费用票据等相关证据至关重要,有助于维护自身合法权益。
提醒:
在处理商铺租赁拆迁补偿问题时,要严格按照法律程序进行。不同案件情况不同,若有疑问,建议咨询专业法律意见。