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商铺租赁遇拆迁,我们该如何应对

5w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-10-21 重庆梁平区
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律师解答 共5条
  • 法律服务团队
    法律服务团队
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    法律分析:
    (1)当商铺租赁遇到拆迁,首先应依据租赁合同行事。若合同中有关于拆迁补偿的约定,就按约定执行,这体现了合同的自治性和对双方的约束效力。
    (2)若合同未约定补偿事宜,承租人可与出租人进行协商。这是解决问题较为平和的方式,双方可就补偿项目和金额等进行沟通。
    (3)承租人可争取的补偿项目包括搬迁费和停产停业损失补偿等。搬迁费用于弥补物品搬运等费用,停产停业损失补偿用于弥补无法正常经营的损失。
    (4)若协商不成,承租人有两种途径解决。可向当地房屋拆迁管理部门申请行政裁决,也可通过法院提起民事诉讼。在此过程中,收集和保存好租赁合同、经营流水、搬迁费用票据等相关证据至关重要,有助于维护自身合法权益。

    提醒:
    在处理商铺租赁拆迁补偿问题时,要严格按照法律程序进行。不同案件情况不同,若有疑问,建议咨询专业法律意见。
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    1 10-21
  • 梁平区诉讼咨询
    梁平区诉讼咨询
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    (一)仔细查看租赁合同,若其中有关于拆迁补偿的约定,严格依照约定处理补偿事宜。
    (二)若合同未约定,主动与出租人就补偿问题进行协商,明确自身应得权益。
    (三)争取搬迁费、停产停业损失补偿等合理补偿项目,搬迁费涵盖商铺物品搬运费用,停产停业损失补偿针对拆迁造成的经营损失。
    (四)协商不成时,可向当地房屋拆迁管理部门申请行政裁决,或向法院提起民事诉讼确定补偿归属和金额。
    (五)注意收集和保存租赁合同、经营流水、搬迁费用票据等相关证据,为维权提供支撑。

    法律依据:
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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    4 10-21
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
    评分5.0 “态度非常好”
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    1.先看租赁合同,有拆迁补偿约定就按约定办;没约定就和出租人协商。

    2.承租人可争取搬迁费、停产停业损失补偿等。搬迁费是搬东西的费用,停产停业损失补偿是不能正常营业的损失。

    3.协商不成,可向当地房屋拆迁管理部门申请行政裁决,或向法院提起民事诉讼。同时,要留好租赁合同、经营流水、搬迁票据等证据维权。
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    9 10-21
  • 区域在线法务
    区域在线法务
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    商铺租赁遇拆迁,先看租赁合同约定,有约定按约定执行;无约定则协商补偿,可争取搬迁费、停产停业损失补偿等。协商不成可申请行政裁决或提起民事诉讼,且要收集保存相关证据。
    法律解析:
    根据《民法典》等相关法律规定,合同有约定从约定,所以遇到拆迁应先查看租赁合同中关于拆迁补偿的条款。若合同未约定,双方可进行协商,因为承租人在拆迁中确实会有实际损失,像搬迁费和停产停业损失补偿等都应得到合理赔偿。若协商无法达成一致,申请行政裁决是向当地房屋拆迁管理部门寻求解决,民事诉讼则是借助司法途径,由法院来判定补偿的归属和金额。在整个过程中,收集和保存好租赁合同、经营流水、搬迁费用票据等证据,能有力支撑自己的主张。如果您在商铺租赁拆迁补偿方面有任何疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以更好地维护自身权益。
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    5 10-21
  • 征地答疑法务
    征地答疑法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.商铺租赁遇拆迁,承租人应先查看租赁合同,按约定执行拆迁补偿;若合同无约定,就与出租人协商补偿。能争取搬迁费、停产停业损失补偿等项目。协商不成可申请行政裁决或提起民事诉讼,同时收集保存证据维护权益。
    2.解决措施与建议:
    -仔细研读租赁合同,明确拆迁补偿条款,按约行事。
    -积极和出租人沟通,争取合理补偿。
    -申请行政裁决时,向当地房屋拆迁管理部门提出。
    -提起民事诉讼,由法院判决补偿归属和金额。
    -及时收集保存租赁合同、经营流水、搬迁费用票据等证据。
    全文
    3 10-21
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