法律分析:
(1)当法律未明确规定拖欠房租解约时间时,若租赁合同有相关约定,那么按照合同约定来处理,这体现了合同自治原则,尊重双方在合同订立时的意思表示。
(2)若合同无约定,房东要先书面催告租客在合理期限(通常为1个月)内支付房租。这是给租客一个改正违约行为的机会,保障了租客的合法权益。
(3)若租客在催告的合理期限逾期仍不支付,房东有权解除合同。解除时需书面通知租客,通知到达租客合同即解除。
(4)若租客对解除合同有异议,可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力,这为租客提供了救济途径,确保解除合同的程序合法公正。
提醒:房东解除合同应严格按法定程序进行,否则可能面临违约风险;租客对解除有异议应及时通过法律途径解决。