租房子漏水漏到楼下是谁的责任

法律分析：
（1）房屋本身质量问题导致漏水，如防水工程缺陷，在租赁期间且非承租人过错时，依据法律规定，出租人作为房屋所有者，有义务保障房屋处于适租状态，所以责任归出租人，其要维修房屋并赔偿楼下损失。
（2）承租人使用不当造成漏水，比如忘关水龙头、擅自改造房屋，此时承租人未合理使用租赁物，违背了妥善使用房屋的义务，需对楼下损失负责赔偿。
（3）因第三人原因，像楼上住户装修引发漏水，按照侵权责任的规定，由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。

提醒：
遇到租房子漏水情况，要及时固定证据，明确漏水原因。不同原因责任主体不同，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）若为房屋本身质量问题，如防水没做好，在租赁期且非承租人过错，可要求出租人维修房屋并赔偿楼下损失，承租人可先与出租人沟通协商，若协商不成可通过法律途径解决。
（二）若因承租人使用不当造成漏水，承租人应积极与楼下住户沟通，主动承担赔偿责任，避免产生纠纷。
（三）若因第三人原因导致漏水，受影响方应及时与第三人协商赔偿事宜，协商无果可考虑起诉。
（四）无论哪种情况，都要及时固定证据，如拍照、录像、保留相关聊天记录等，以便明确漏水原因和责任主体。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

租房子漏水到楼下，责任认定分以下情况：
若因房屋质量问题，像防水没做好，且非承租人过错，租赁期内责任归出租人，其要维修房屋并赔偿楼下损失。
若因承租人使用不当，比如忘关水龙头或擅自改造房屋致漏水，由承租人担责并赔偿。
若因第三人，如楼上装修导致漏水，由第三人赔偿。实践中要及时固定证据，明确原因确定责任方索赔。

结论：
租房子漏水漏到楼下，责任认定依情况而定，房屋质量问题责任归出租人，承租人使用不当责任归承租人，第三人原因责任归第三人。
法律解析：
根据民法典规定，在租赁关系中，出租人有义务保证租赁物符合使用要求。若因房屋本身防水等质量问题漏水，且承租人无过错，那么出租人应承担维修房屋和赔偿楼下损失的责任。反之，若因承租人忘关水龙头等不当使用行为造成漏水，承租人需承担对楼下的赔偿责任。若漏水是由第三人如楼上住户装修等引发，第三人需承担赔偿责任。在实际处理中，及时固定证据、明确漏水原因是确定责任主体进行索赔的关键。如果遇到此类租房子漏水责任认定的纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询。