确认租赁合同无效需满足什么条件

以下情形会导致租赁合同无效：
一是主体不适合，无民事行为能力人签的合同无效。
二是内容违法，违反法规强制规定的合同无效，除非该规定不影响合同效力。
三是违背公序良俗的合同无效。
四是以虚假意思表示订立的合同无效。
五是恶意串通损害他人权益的合同无效。
实际中，租赁房屋是违法建筑、未过消防验收、无建设工程规划许可证等，合同也无效。

结论：存在主体不适格、内容违法、违背公序良俗、虚假意思表示、恶意串通损害他人权益等情形，以及租赁房屋为违法建筑、未经消防验收合格、未取得建设工程规划许可证等情况的租赁合同无效。
法律解析：依据民法典，合同效力有严格规定。无民事行为能力人缺乏相应民事行为能力，其订立的合同自然无效。违反法律、行政法规强制性规定且该规定导致合同无效的，合同也不具有法律效力。违背公序良俗、以虚假意思表示订立以及恶意串通损害他人合法权益的合同同样无效。在租赁领域，若租赁房屋存在违法建筑、未经消防验收合格、未取得建设工程规划许可证等情况，会影响合同的合法性，进而导致租赁合同无效。如果遇到租赁合同相关的法律问题，不确定合同是否有效，可向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

1.租赁合同存在多种导致无效的情形。主体不适格、内容违法、违背公序良俗、虚假意思表示、恶意串通损害他人合法权益等情况，都会使合同无效。在实践中，租赁房屋为违法建筑、未经消防验收合格、未取得建设工程规划许可证等，也会造成租赁合同无效。
2.为避免租赁合同无效带来的风险，在订立合同前，要确认合同主体具有相应的民事行为能力，仔细审查合同内容是否符合法律法规和公序良俗，确保双方意思表示真实且不存在恶意串通。对于租赁房屋，要核实其合法性，查看是否有合法的建设审批手续和消防验收证明等。

法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人缺乏对合同的理解和判断能力，其订立的租赁合同无法产生法律效力。
（2）内容违法时，若合同违反法律、行政法规强制性规定，原则上无效，但存在特殊情况，即该强制性规定不致使合同无效的除外。
（3）违背公序良俗的租赁合同，因与社会公共秩序和善良风俗相悖，不被法律所认可。
（4）以虚假意思表示订立的合同，并非双方真实意愿的体现，自然无效。
（5）恶意串通损害他人合法权益的合同，严重破坏了公平公正的市场秩序，应认定为无效。此外，像租赁违法建筑等情况，由于标的物本身存在合法性问题，也会使租赁合同无效。

提醒：在签订租赁合同时，要确认对方是否具备民事行为能力，审查合同内容是否合法合规，避免陷入无效合同风险。若情况复杂，建议咨询进一步分析。