买房子签合同卖家反悔中介费谁付

（一）中介已促成合同签订时，买卖双方应按中介服务合同支付中介费，买家可追究卖家违约责任，要求其承担包括中介费在内的损失。
（二）中介未完全履行义务，如未如实披露房屋信息，买卖双方可先与中介协商减少或不支付中介费。
（三）若与中介协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决中介费支付问题。

法律依据：
《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这表明中介费用支付与中介是否促成合同成立及是否完全履行义务相关，与上述解决方案中依据中介服务情况判断中介费支付相契合。

1.若卖家反悔致房屋买卖合同未履行，中介费支付按合同约定处理。中介促成签约，买卖双方通常需支付。买家可追究卖家违约责任，要求其承担含中介费在内的损失。

2.若中介未尽责，如未如实披露房屋信息，买卖双方可协商少付或不付中介费。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

3.中介费支付需结合合同约定和中介服务情况判断，卖家反悔时买家可要求其承担中介费损失。

结论：
若房屋买卖合同因卖家反悔未履行，中介费支付依合同约定处理，中介促成签约买卖双方一般应支付，买家可追究卖家违约责任让其承担中介费损失；中介未完全履行义务，买卖双方可协商减付或不付，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在房屋买卖中，若中介已促成买卖双方签订合同，买卖双方按一般中介服务合同需支付中介费。而卖家反悔导致合同无法履行，属于违约行为，买家有权依据合同和法律规定追究卖家违约责任，要求其承担包括中介费在内的损失。若中介未如实披露房屋信息等，未完全履行义务，买卖双方可依据中介未达服务标准，与之协商减少或不支付中介费。若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径解决。在处理中介费支付问题时，需具体结合合同约定和中介服务实际情况判断。若您在房屋买卖中介费支付方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋买卖合同因卖家反悔未履行时，中介费支付需依合同约定和中介服务情况判断。若中介促成合同签订，按一般中介服务合同，买卖双方应支付中介费。此时买家可追究卖家违约责任，要求其承担含中介费在内的损失。
若中介未完全履行义务，如未如实披露房屋信息，买卖双方可与中介协商减少或不支付中介费。
解决措施和建议如下：
1.买卖双方仔细查看合同中关于中介费支付和违约的条款。
2.当出现卖家反悔情况，买家及时向卖家主张违约责任，要求承担中介费。
3.若中介服务有问题，先与中介协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。