买二手房付了定金,卖方反悔怎么办

结论：
买二手房付定金后卖方反悔，买方可以要求卖方双倍返还定金；若双倍定金不足以弥补损失，可主张赔偿超过定金数额的损失；也可要求卖方继续履行合同，协商不成可收集证据向法院起诉。
法律解析：
依据《民法典》，定金具有担保性质，收受定金一方违约需双倍返还定金。所以当买二手房付定金后卖方反悔，买方有权要求其双倍返还定金。若双倍定金无法弥补买方损失，买方还能就超出部分主张赔偿，但要提供证据证明实际损失。同时，买方也有权利要求卖方继续履行合同，完成房屋过户等手续，可先尝试协商，协商不成可向法院起诉。在此情况下，买方要及时收集合同、定金支付凭证等证据来保障自身权益。如果您在二手房交易中遇到类似问题，对相关法律操作有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

1.买方在买二手房付定金后卖方反悔，可要求卖方双倍返还定金，因为定金具有担保性质，收受定金方违约需双倍返还。若双倍定金无法弥补损失，还能主张赔偿超出部分，但要提供证据证明实际损失。
2.买方也能要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户等手续，可先尝试协商，协商不成则可向法院起诉。
3.若协商无果，买方需及时收集合同、定金支付凭证等证据，通过向法院提起诉讼保障自身合法权益。建议买方遇到此类情况冷静应对，及时采取行动，按法律规定和程序维护权益，避免自身损失扩大。

法律分析：
（1）定金罚则：因定金有担保性质，卖方反悔构成违约，买方有权要求其双倍返还定金，这是法律赋予买方的基本权利。
（2）损失赔偿：当双倍定金无法弥补买方损失时，买方可以主张赔偿超过定金数额的损失，但前提是要提供证据证明实际损失情况，如因房价上涨额外支出的购房成本等。
（3）继续履行合同：买方有权利要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户等手续。可以先尝试与卖方协商，若协商不成，则可向法院起诉来实现这一诉求。
（4）诉讼准备：若协商无果，买方要及时收集合同、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。

提醒：
在处理此类纠纷时，注意及时收集和保存证据。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准的解决方案。

（一）要求双倍返还定金：根据定金的担保性质，卖方反悔属于违约，买方有权要求其双倍返还定金。

（二）主张赔偿额外损失：若双倍定金无法弥补损失，买方可以提供相关证据，要求卖方赔偿超过定金数额的损失。

（三）要求继续履行合同：买方可以与卖方协商，要求其继续配合完成房屋过户等手续；若协商无果，可向法院起诉，请求卖方继续履行合同。

（四）及时收集证据起诉：协商不成时，买方要尽快收集合同、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。