签订了房屋认购书退定金吗

（一）若因购房者自身原因不履行购房合同，不能要求退还定金，此时应接受定金无法退回的结果，避免后续纠纷。
（二）若因开发商原因导致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者可与开发商协商，要求其双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素导致合同无法订立，购房者可直接要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。