你好，我已签了认购书，交了定金，当时交定金时说短时间内凑不齐首付延期到半个月，现在差不多到时间交首付了，却被告知交首付时不签合同，我可以选择不购买吗？可以的话定金能否退回。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。