商品房预售应该具备哪些条件

结论：
商品房预售需满足交付全部土地出让金并取得证书、持有规划和施工许可证、投入资金达总投资25%以上并确定进度和交付日期、办理预售登记取得许可证明等条件，不满足条件预售的，购房者可要求开发商担责并可投诉。
法律解析：
这些预售条件是依据相关法律法规设定，目的在于保障购房者权益和规范房地产市场。交付土地出让金并取得证书确保土地使用合法合规；规划和施工许可证保证建设项目符合规划和施工要求；投入一定比例资金、确定进度和交付日期能避免开发商“烂尾”风险；预售许可证明是合法预售的关键凭证。若开发商不具备这些条件就预售，违反了相关规定，购房者有权要求其承担违约责任。购房者若遇到此类情况，可向相关部门投诉以维护自身权益。如果您在商品房预售方面有任何疑问或遭遇类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

1.商品房预售设置条件是为保障购房者权益和规范房地产市场。这些条件包括交付全部土地使用权出让金并取得证书、持有建设工程规划与施工许可证、投入开发资金达总投资25%以上且确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记取得预售许可证明。
2.若开发商不满足预售条件就进行预售，会给购房者带来极大风险，破坏市场秩序。
3.对于购房者，若遇到此类情况，可要求开发商承担违约责任，以弥补自身损失。同时，可向相关部门投诉，促使监管部门介入调查，对违规开发商进行处罚，维护市场的正常秩序。

法律分析：
（1）商品房预售的条件是多方面的。交付全部土地使用权出让金并取得证书，这确保土地来源合法合规。持有建设工程规划和施工许可证，保证了项目建设符合规划和施工要求。

（2）投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期，能保障项目顺利推进，让购房者的住房有交付保障。办理预售登记并取得预售许可证明，是预售的法定程序。

（3）这些条件从源头保障了购房者的权益，规范了房地产市场秩序。若开发商不满足条件进行预售，其行为违反法律规定，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任。同时，向相关部门投诉能促使监管部门介入，维护市场正常秩序。

提醒：购房者在购房时应查看开发商的预售许可证明等文件，若发现开发商预售不规范，及时采取法律措施维护自身权益，也可咨询以获取更精准的法律建议。

（一）购房者在签订商品房预售合同前，应仔细查看开发商是否取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证明，可要求开发商出示相关证件原件。
（二）了解开发商投入开发建设的资金是否达到工程建设总投资的百分之二十五以上，以及施工进度和竣工交付日期是否明确，可通过咨询相关监管部门或实地考察来确认。
（三）若发现开发商不具备预售条件进行预售，购房者可先与开发商协商，要求其承担违约责任，如退还定金、赔偿损失等。若协商不成，可向县级以上人民政府房产管理部门投诉，由相关部门进行处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。