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买了经济适用房离异后还能够买商品房吗

4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-11-09 四川广安
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律师解答 共5条
  • 律图法律顾问团队
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    法律分析:
    (1)购买经济适用房离异后能否买商品房,各地政策有别。部分地区允许在取得经济适用房完全产权后购买商品房,这体现了政策对房产产权状态的考量。
    (2)若未取得完全产权就购买商品房,通常有两种处理方式。一是按规定补缴土地收益等价款以取得完全产权;二是由政府按规定及合同约定回购经济适用住房。
    (3)经济适用房存在限制上市交易期限,在此期限内购买商品房,可能违反相关管理办法,影响自身权益。

    提醒:购买经济适用房离异后打算买商品房,务必先了解当地经济适用房管理政策,按规定操作,否则可能面临经济适用房被收回等风险,建议咨询以作进一步分析。
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    5 11-09
  • 本地专业法务
    本地专业法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)购买经济适用房离异后想购买商品房,要先详细咨询当地住房保障部门,了解本地经济适用房管理政策,明确取得完全产权的条件及购买商品房的相关规定。
    (二)若已取得经济适用房完全产权,可正常购买商品房。
    (三)若未取得完全产权,需考虑按规定补缴土地收益等价款取得完全产权后再买商品房,或者按政府规定及合同约定处理经济适用房。
    (四)注意经济适用房限制上市交易期限,在期限内不要违规购买商品房。

    法律依据:
    《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满规定年限,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满规定年限,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
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    4 11-09
  • 广安法务
    广安法务
    评分5.0 “值得推荐”
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    1.购买经济适用房离异后能否买商品房,要看当地政策。部分地区规定拿到经济适用房完全产权后能买商品房。
    2.若未取得完全产权就买商品房,可能要补缴土地收益价款取得产权,或由政府回购经济适用房。
    3.经济适用房有上市交易期限限制,期限内买商品房可能违规。所以要先了解当地政策并按规定操作,违规可能导致经济适用房被收回。
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    8 11-09
  • 专业诉讼法务
    专业诉讼法务
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    购买经济适用房离异后能否买商品房需看各地政策,取得完全产权通常可买,未取得则可能需补缴价款或被政府回购,限制交易期内购买或违规。
    法律解析:
    依据相关规定,经济适用房具有一定政策属性。部分地区允许取得经济适用房完全产权后购买商品房,保障了居民改善住房条件的需求。若未取得完全产权就购买商品房,为平衡土地收益等问题,可能要求补缴价款或由政府回购。同时,经济适用房有限制上市交易期限,在此期间购买商品房,违反了相关管理办法,扰乱了住房保障秩序。违反规定会面临经济适用房被收回等后果,影响自身权益。若遇到此类问题或对当地经济适用房政策有疑问,可向专业法律人士咨询,以确保自身行为合法合规。
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    1 11-09
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
    评分4.9 “经验丰富”
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    购买经济适用房离异后能否买商品房要看各地政策。部分地区规定取得经济适用房完全产权后可购买商品房,若未取得完全产权就买商品房,可能需补缴土地收益价款取得完全产权,或者由政府按规定和合同约定回购经济适用房。

    此外,经济适用房有上市交易期限限制,在该期限内购买商品房可能违反管理办法。违反规定会面临经济适用房被收回等后果。

    建议如下:
    1.购买前详细了解当地经济适用房管理政策,明确政策对购买商品房的规定。
    2.若未取得经济适用房完全产权,先确定购买商品房的处理方式,按规定补缴费用或配合政府回购。
    3.严格遵守经济适用房上市交易期限规定,避免违规操作。
    全文
    4 11-09
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