买卖的二手房上有他项权利怎么处理

（一）卖方需在交易前如实告知买方房屋存在他项权利情况，若隐瞒，买方有权以欺诈解除合同并索赔。
（二）过户前通常要注销他项权利，卖方可用自筹资金或买方购房款提前偿债解押，用买方资金解押时要通过资金监管保障安全。
（三）若卖方不能及时解押致无法过户，违反合同约定，买方可以要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿差价损失等，也能根据情况要求继续履行或解除合同。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房若存在抵押权等他项权利，卖方交易前应如实告知买方。若隐瞒，买方有权以欺诈解除合同并索赔。
2.过户前通常要注销他项权利。卖方可用自有资金或买方购房款提前偿债解押，用购房款解押时需保障资金安全。
3.若卖方不能及时解押致无法过户，属违约，买方能要求其担责，如付违约金、赔偿差价，也可选择继续履行或解除合同。

结论：
二手房存在他项权利，卖方有告知义务，需在过户前注销，若未处理好，买方有权解除合同、要求赔偿或要求继续履行合同。
法律解析：
根据相关法律规定，在二手房交易中，卖方有如实告知买方房屋存在他项权利情况的义务。若卖方隐瞒，构成欺诈，买方有权解除合同并要求赔偿损失。同时，通常要在过户前注销他项权利，卖方可以自筹资金或用买方购房款提前清偿债务来办理解押。若使用买方购房款解押，需通过资金监管保障资金安全。若卖方无法及时解押致无法过户，属于违约，买方可以要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿差价损失等，也能根据情况选择要求继续履行合同或解除合同。如果您在二手房交易中遇到关于他项权利等法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.二手房存在他项权利如抵押权等权利负担时，卖方有如实告知义务，且应在过户前注销该权利。若未如实告知，买方有权解除合同并索赔；若无法及时解押导致无法过户，卖方需承担违约责任。
2.解决措施和建议：
-卖方应严格履行告知义务，在交易前主动向买方说明房屋他项权利情况。
-对于解押问题，卖方若自筹资金困难，使用买方购房款解押时，必须通过资金监管等方式保障资金安全，防止资金挪用。
-若卖方违约无法及时解押，买方可以根据合同及自身情况，要求卖方支付违约金、赔偿差价损失，也可选择要求继续履行合同或解除合同来维护自身权益。