买房面积和实际面积不一样如何处理

（一）查看合同约定。若合同中有面积差异处理条款，按该条款执行。
（二）合同未约定时，分情况处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.先看合同约定，若合同有面积差异处理条款，按约定处理。

2.合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买受人不能解除合同。

3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

结论：
房屋约定面积与实际面积不符时，依合同约定处理；无约定则按面积误差比绝对值是否超3%分情况处理，误差比绝对值超3%买受人可解除合同或继续履行合同并按不同规则结算。
法律解析：
根据相关法律规定，处理房屋约定面积与实际面积不符的问题，合同约定优先。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因该误差解除合同。当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获已付购房款及利息返还的权利。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人需双倍返还。若您在房屋面积差异方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确详尽的法律建议。

房屋约定面积与实际面积不符时，处理方式要分情况而定。若合同有关于面积差异处理的条款，按合同约定执行。若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能请求解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定面积差异的处理方式，保障自身权益。
2.收房时仔细测量面积，若有疑问及时与开发商沟通。
3.出现面积不符情况，按合同和法律规定维护自身权益。